** NIEDRIGENERGIEHAUS ** neuwertiger Zustand, 5 Zimmer, Balkon, Sauna, Garten …

Objektnummer3306
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2006
PLZ53783
OrtEitorf
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße786 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungPelletheizung
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis559.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das schicke Wohnhaus wurde 2006 als Niedrigenergie-3-Literhaus in Holzrahmenkonstruktion (Libella-Haus/ Fa. Kampa) erstellt und befindet sich in familienfreundlichem Umfeld auf einem 786 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 136 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Schon der sauber gestaltete Außenbereich weckt die Neugierde auf das Innere des Hauses.

Die Erdgeschossebene teilt sich vorab in eine Diele mit separatem Garderobenbereich und Abstellraum sowie einem Gäste WC.
Durch die zweiflügelige Glastür betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit diversen Details wie z. B. einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt. Mehrere Fenstertüren bieten Zugang zur Terrasse, die bei entsprechender Witterung den Wohnraum erweitert und weiter zum tollen Garten führt.
Die offene Küche ist perfekt ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Wer hier Speisen zubereitet ist nicht nur mittendrin sondern auch dabei, wenn Besucher oder die Familie bereits am Tisch Platz genommen haben. Eine Theke gliedert den Raum zum Wohn-/ Essbereich.

Zurück in der Diele führt eine helle Holztreppe mit offenen Stufen weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt drei Zimmer, das Bad sowie ein Ankleideraum.
Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement welches besten Lichteinfall und Lüftung gewährleistet und ist mit modernen Fliesen, Wanne, Dusche (Regenduschkopf), Waschtisch, Handtuchheizung und WC ausgestattet.
Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Zimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon der eine herrliche Sicht auf den Garten und über die Nachbarhäuser bietet.

(...bitte unter Ausstattung weiterlesen ...)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergieverbrauch: 89.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2034
Endenergieverbrauch89,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das sonnenverwöhnte Gartenareal ist wunderbar mit Sitzgelegenheit, Feuerstelle und Rasenfläche angelegt und wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Loungemöbeln auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen - hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bieten Terrasse und Garten ausreichend Fläche für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Highlight in Form eines Wellnessraumes mit Sauna und bodengleicher Dusche. Des Weiteren bietet diese Etage reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche, einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + ein Waschbecken) sowie den Heizungsraum mit Lagerbehältnis für Pellets.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (dreifach)
- Rollläden (im EG elektrisch bedienbar)
- Tageslicht-Bad in zeitlosem Design
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Fußbodenheizung mittels Holzpellets inklusive Warmwasserbereitung
- beheizter Vollkeller
- Sauna, Dusche im KG
- Gartenhaus, Geräteschuppen/Fahrradgarage
- Carport sowie zwei gepflasterte Stellplätze im Freien

Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 89,60 kWh/(m²∙a) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.

Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
Der Bahnhof Eitorf liegt nur wenige Minuten zu Fuß bzw. per Fahrrad entfernt. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.

Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.

In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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