Baubeginn in Kürze-schlüsselfertige Übergabe: Energieeffizient mit LWP, Terrasse, Garten, Stellplatz

Objektnummer3226
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
Baujahr2024
PLZ51766
OrtEngelskirchen / Grünscheid
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße240 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis385.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In einem zentrumsnahen Ortsteil von Engelskirchen entsteht dieses moderne Reiheneckhaus (Haus Nr. 1) schlüsselfertig mit einem familienfreundlichen Schnitt als Teil eines Vierer-Ensembles. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 240 m². Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet lässt es sich gut leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Im Erdgeschoss erreicht man über ein kleines Entrée den offenen Wohn-/Essbereich – mit Zugang zur eigenen Terrasse – sowie die Küche. Links vom Eingang liegt der Hausanschlussraum, in dem sich die energieeffiziente Heizung mit Warmwasserspeicher befindet. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Rechts vom Eingang finden Sie das Gäste-WC vor.

Durch den Flur erreicht man über eine Treppe das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.

Das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche wird mit Fliesen in Beton-Optik gefliest. Außerdem wird hochwertige Keramik der Firma Villeroy & Boch installiert sowie Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Grohe).

Der Spitzboden beherbergt nach der aktuellen Planung einen Hobby-/Abstellraum. Als Zusatzleistung könnte dieser ganz nach Ihrem individuellen Bedarf zu einem weiteren Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro ausgebaut werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2030
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2030
Endenergiebedarf22,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine hohe Energieeffizienz mit zukunftsweisender Technik. Der Betrieb der Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels energieeffizienter Luft-Wärmemengen-Pumpe. Zusätzlich wird ein Warmwasserspeicher integriert.
In Kombination mit hohen Dämmwerten und dreifachverglasten Fenstern wird ein Energiebedarf von A+ erreicht.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsmerkmale in einer kurzen Übersicht:

- familienfreundliche Aufteilung
- Massivbauweise
- energieeffizientes Heizen mit Luft-Wärmemengen-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- 5 Zimmer
- 119,38 m² Wohnfläche
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Design-Haustür mit Glaselementen
- moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum
- Sanitärkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Zweiholmtreppen mit massiven Echtholzstufen
- helles Wohngefühl dank zahlreicher Fenster
- Terrasse
- Ausbaureserve im Spitzboden

Je nach Baufortschritt können eigene Vorstellungen des Käufers in Bezug auf Bodenbeläge etc. noch umgesetzt werden. Auch Mehrleistungen durch den Bauträger sind ggf. nach Absprache möglich.
Grundsätzlich erfolgt die schlüsselfertige Übergabe exklusive Malerarbeiten, exklusive Bodenbeläge (bis auf die vorgenannten Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum) sowie ohne Außenanlagen. Diese können dann vom Käufer nach persönlichem Gusto gestaltet werden.

Ein geschotterter PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die drei anderen Reihenhaus-Neubauten ebenfalls erworben werden können. Sehen Sie hierzu bitte unsere Angebote Nr. 3227 (RMH 2), Nr. 3228 (RMH 3) und Nr. 3229 (REH 4).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Engelskirchen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln-Bonn-Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Durch seine Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen.

Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen.

Im Sommer laden das solarbeheizte Freibad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Für die Ausbildung des Nachwuchses wird mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Aggertal-Gymnasium und Musikschule Sorge getragen.

Nur etwa anderthalb Kilometer westlich vom Zentrum entsteht der Neubau in naturnaher Ortsrandlage von Grünscheid. Im Ortsteil befinden sich unter anderem eine Kindertageseinrichtung, das St. Josef-Krankenhaus, die Aggertal Reha-Klinik, ein Seniorenheim und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter, Tankstelle, Fachmärkte, Bankfilialen, Ärzte und Gastronomie sind in 2 bis 3 Minuten erreicht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen und Ründeroth, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

zwd32a63
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

124 m² 1 1
1.172 m²
*Gute Basis - viel Pot ... 395.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
132 m² 125 m²
Moderne Gewerbefläche ... 369.000 €
in 53721 Siegburg
150 m² 3 3
468 m²
ANLAGEOBJEKT: 3-Partei ... 585.000 €
in 53123 Bonn
33 m² 1
Apartment in zentraler ... 124.000 €
in 53604 Bad Honnef
108 m² 2 5
540 m²
Freistehendes Einfamil ... 249.000 €
in 51491 Overath / Steinenbrück
1.421 m²
Starten Sie mit der Pl ... 156.310 €
in 51570 Windeck / Leuscheid