CITYLAGE: knapp 1.900 m² Grundstück mit Bestandsgebäuden (Wohnhaus, Halle, Garage) zur Entwicklung

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3101
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Wolsdorf
Grundstücksgröße	1.859 m²
Ausstattungsqualität	einfach
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	1.460.000 €
Außenprovision	4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1.859 m² großes, erschlossenes Baugrundstück mit Bestandsgebäuden. Hierbei handelt es sich um ein 2 ½ stöckiges, massives Wohnhaus (Ursprungsbaujahr um 1900, später umgebaut/erweitert) mit angrenzender Werkhalle (Baujahr 1959) und Doppel- bzw. Tandem-Garage (Baujahr 1961) in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden. Er beinhaltet folgende Vorgaben:

WA = allgemeines Wohngebiet
II = Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
g = geschlossene Bauweise
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl
GFZ 0,8 = Geschossflächenzahl
SD = Satteldach

Die Option Geschosswohnungsbau dürfte das Grundstück gerade für Bauträger hochattraktiv machen.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Energieausweis

bebaubar nach

Bebauungsplan (§30BauGB)

Rundgang

Ausstattung

Lage

Der beliebte Stadtteil Wolsdorf liegt östlich des Zentrums, zum Süden hin bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Buisdorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft. Diese liegt sehr zentral an der Grenze zum Stadtzentrum, die Fußgängerzone ist nach etwa 500 m erreicht.

Das Wahrzeichen Wolsdorfs sind wohl die beiden Zwillingshügel der Wolsberge. Sie werden für Feste sowie Veranstaltungen genutzt und bieten sich auch optimal für Spaziergänge ins Grüne an.
Gemeinschaft und Tradition werden in Wolsdorf noch großgeschrieben. Zahlreiche Vereine kümmern sich um das gesellige Miteinander seiner Bürger.
Das städtische Schwimmbad „Oktopus“ befindet sich ebenfalls in Wolsdorf. Mit Hallenbad, Indoortauchcenter und Freibad mit Liegewiesen lockt es Besucher Sommer wie Winter.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Kleinläden); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Außenansicht

Innenansicht