*Gute Basis - viel Potenzial* 125 m² Wohnfläche mit Garten und Garage in Top-Lage von Seelscheid
| Objektnummer | 3304-EFH |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1975 |
| PLZ | 53819 |
| Ort | Neunkirchen-Seelscheid |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 1.172 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | einfach |
| Kamin | Ja |
| Garten | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und angrenzender PKW-Garage wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 1.172 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet in zentrumsnaher Umgebung errichtet.Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 124 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 92 m² auf. Der Wintergarten wurde 1989 nachträglich angebaut.
Zur Aufteilung: Durch Passieren eines Treppenaufganges betreten Sie das Haus durch den geschützten Eingangsbereich. Hier begeistert die wunderbar helle und freundliche Diele, die bedingt durch die Haustüre mit Seitenteil, ausgestattet mit Glaselement, über beste Lichtverhältnisse verfügt. Von hier ausgehend finden Sie auf der Hauptwohnebene eine separate Küche, ein Dusch-und Wannenbad, ein Schlafzimmer, einen überaus großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit ansprechendem Kaminofen, der als zusätzliche Wärmequelle fungiert und auch einen großen Teil zur Gemütlichkeit beiträgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum beheizten Wintergarten und in den weitläufigen Garten.
Die zahlreichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein angenehmes Raumgefühl.
Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stau- und Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wasch- und Heizungsraum finden Sie hier noch einen Vorratskeller und einen Hobbyraum. Durch Ausbau des Öltans im Öltankraum kann hier die Nutzfläche noch zusätzlich erweitert werden.
Energieausweis
Rundgang
Ausstattung
Der Garten bietet in den Sommermonaten genügend Raum für Ruhe und Behaglichkeit – hier lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen. Mit einem grünen Daumen und etwas Kreativität lassen sich hier idyllische Plätzchen erschaffen, z.B. um mit Freunden gesellige Grillabende zu verbringen oder auf einer Sonnenliege zu entspannen. Die pflegeleichte Rasenfläche lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. das Aufstellen eines Sonnendecks mit gemütlicher Lounge oder das Aufstellen eines Kinderspielhauses. Da das Grundstück rund ums Haus verläuft und genügend Stellflächen vorhanden sind, bietet es den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2014 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung aus der Bauzeit
- separate Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Parkfläche durch eine Garage und mehrere befestigte PKW-Stellplätze in der Zufahrt
Unser Fazit: Die gelungene Aufteilung in Kombination mit der aparten, zentrumsnahen und gleichzeitig naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.
Das Highlight ist definitiv das mit rund 50 m² sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Panoramafenster.
Eine Baugehnemigung für eine mögliche Aufstockung und Umwandlung in ein Zweifamilienhaus inklusive Genehmigungsplanung liegt bereits vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.Sie wohnen im Ortsteil Seelscheid, lediglich rund 500 m entfernt vom Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto,Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle finden Sie ebenfalls in Neunkirchen.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
