Neuwertige 4-Z-Maisonettwohnung mit Terrasse / 2-Stellplätze möglich

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3278-M
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonettewohnung
Baujahr	2023
PLZ	53639
Ort	Königswinter / Ittenbach
Etage	EG + UG
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	348.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	12.500 €

Objektbeschreibung

Die komfortable, neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss (Hofebene) eines ansprechenden Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele und vom Flurbereich abgehend zwei klimatisierte Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad. Bodentiefe, nahezu raumbreite Fensterelemente versorgen beide Schlafräume großzügig mit Lichteinfall. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen separierten Ankleidebereich.

Über die mit LED-Einbauleuchten illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Hofgeschoss. Hier befindet sich die eigentliche Wohnebene mit Essbereich und offener Küche, Fernsehzimmer und separatem WC. Die Fläche unter der Treppe wird mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz gut ausgenutzt.
Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die etwa 18 m² große Terrasse.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2034
Endenergieverbrauch: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2034
Endenergieverbrauch	108,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992
- umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- 4 Zimmer
- ca. 116 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Einbauküche inklusive
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche (Regenbrause), Handwaschbecken, WC + Bidet
- 1 separates WC
- beide Schlafzimmer klimatisiert
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: dekorative Naturholzdielen, großformatige Fliesen in edler Steinoptik

Komplettiert wird die Offerte von zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen (P9R + P10) auf dem rückseitigen Hof für jeweils € 12.500,--.

Da es sich bisher um eine nur aus zwei Personen bestehende Eigentümergemeinschaft handelt, wurden keine Vorauszahlungen oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, etwa für einen Home-Office-Bereich, möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die beiden – auch im Untergeschoss gelegenen – Apartments mit 52 m² bzw. 63 m² Wohnfläche und je einem Stellplatz (vom gleichen Eigentümer) ebenfalls erworben werden können. Sehen Sie hierzu bitte unsere Angebote mit den Objektnummern 3275-63 und 3276-52.

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Die nächste Bushaltestelle (Linien 512, 521, 561) liegt etwa 300 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht