Sackgassenlage, Wintergarten, Splitlevel

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3254-ZFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1970
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	599.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, auf einem 656 m² großen Grundstück in massiver Bauweise 1969/1970 erstellt und 1990/1992 um einen Wintergarten und einen Anbau (Nebengebäude) erweitert.

Die Wohn-/Nutzfläche (inkl. Garage) teilt sich wie folgt auf:
157,23 m² Wohnung im Haupthaus
75,36 m² Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude)
72,94 m² Nutzräume inkl. Garage

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sehen Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Haupthaus. Besonders ansprechend zeigt sich der ineinander fließende Dielen-/Wohnbereich mit Kamin und anschließendem Wintergarten in beeindruckendem Ambiente.
Ein paar Stufen führen hinauf zum Essbereich, welcher wie die Küche, das Bad und das Schlafzimmer auf einer zweiten Wohnebene liegt und einen Überblick auf das Geschehen in der unteren Ebene bietet.
Dank zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern sowie Oberlichtern zeigen sich die Räume hell und in hervorragenden Lichtverhältnissen.
Eine große, teils überdachte Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und lädt zum Verweilen nach Draußen ein. Der angrenzende Grünbereich ist pflegeleicht angelegt und lässt jedem Hobbygärtner noch Gelegenheit seine Ideen einzubringen.
Komplettiert wird das Raumangebot im Haupthaus durch drei weitere Zimmer, welche links vom Eingang liegen.
Ein großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage befinden sich im Teilkeller unter dem Haupthaus.

(Bitte unter Ausstattung weiterlesen ...)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2032
Endenergieverbrauch	129,6 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude).
Diese verfügt über eine Essdiele, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC und ein Badezimmer mit dahinterliegendem Abstellraum (über ein paar Stufen zu erreichen).
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einer befestigten Terrasse, vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Gartenbereich.
Diese Wohneinheit lässt sich gut vermieten oder aber auch für ein Familienmitglied eventl. die Großeltern, ältere Kinder oder ein Aupair einrichten.

Einige Fakten:
Baumaterialien: Ytongsteine und Klinker mit dazwischenliegender Isolierung
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichware, Marmor

2020 (August) neue, energieeffiziente Gasheizung
Warmwasser elektrisch
2019 Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich des Haupthauses installiert
2017 Dach des Anbaus komplett erneuert: Holzbalken, Isolierung, Wärmedämmung, Dachfolie
1991 doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen im Haupthaus (mit Rollläden)
doppelverglaste Fenster in Holzrahmen im Nebengebäude (mit Rollläden)
1990 dreifachverglaste Fenster in Holzrahmen im Wintergarten (mit Beschattung)

Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus, diverse Stellplätze, einen Carport und eine bereits erwähnte Garage.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie mit außergewöhnlicher Aufteilung der großzügigen Wohnfläche, gemütlichem Kamin, beheiztem Wintergarten und 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung wartet auf neue Eigentümer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand von Lohmar. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt.
In knapp 400 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar - beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen „Siegburger Staatsforst“, welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.
Dazwischen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.
Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.
Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.
Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.
Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

Außenansicht

Innenansicht