TOP LAGE - Weitsicht, Balkon und Stellplatz in Zentrumsnähe

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3210
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	2024
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	539.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt 4 Eigentumswohnungen in einem ab Herbst 2024 im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus der Firma Stommel Haus in ökologischer und nachhaltiger Bauweise. Das Projekt wird auf einem 606 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut zentraler Lage von Seelscheid realisiert.

Mit dem Werkstoff Holz entstehen energieeffiziente, klimafreundliche und gesunde Räume. Der natürliche Baustoff verfügt über höchst positive Eigenschaften und fördert ein perfektes Raumklima. Zu den Vorteilen addieren sich auf Grund der überdurchschnittlichen Energieeffizienz auch die minimalen Betriebskosten. Das Bauvorhaben wird nach dem Gebäudeenergiegesetz 2023 als KfW 40 Effizienzhaus ausgeführt. Jede Einheit wird schlüsselfertig inklusive fertiggestellter Außenanlagen übergeben.

Profitieren Sie jetzt von den günstigen Förderkrediten der KfW Bank! Durch die energieeffiziente KfW-40-Bauweise bei Stommel Haus werden die neuesten und höchsten Anforderungen erfüllt, damit Sie von der staatlichen Förderung beim Kauf profitieren können. So sind für Eigennutzer Förderungen von mindestens 100.000 Euro zu verbilligten Zinskonditionen möglich. Lassen Sie sich hierzu durch unseren fachkundigen Finanzierungsspezialisten unverbindlich beraten und holen Sie sich ein attraktives Angebot für die Gesamtfinanzierung ein:

Herr Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG
Tel.: 0160 97975454
Email: tvoss@huettig-rompf.de

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Im Haus wird ein Personenaufzug eingebaut, so dass alle Etagen vom Keller- bis zum Dachgeschoss zusätzlich zum sportiven Treppenhaus auch bequem und barrierefrei erreichbar sind.

Wir bieten die einzelnen Wohnungen in separaten Offerten an. Bitte rufen Sie in den Immobilienportalen die entsprechende, für Sie in Frage kommende Wohnung auf.

Nachfolgend eine kurze Übersicht über alle 4 Einheiten:

Objekt 3208: Wohneinheit 1 / Untergeschoss (ohne Stommel Außenwand) / ca. 82 m² Wfl. / Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, HWR, Gäste-WC, Terrasse

Objekt 3209: Wohneinheit 2 / Erdgeschoss / ca 108 m² Wfl. / Diele mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Objekt 3210: Wohneinheit 3 (dieses Angebot) / 1. Obergeschoss / ca. 108 m² Wfl. / Diele mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Objekt 3211: Wohneinheit 4 / Dachgeschoss / ca. 95 m² Wfl. / Diele mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte der dem jeweiligen Angebot beigefügten Grundriss-Skizze.

Hier noch einige Fakten zur Ausstattung des Hauses:

- Serienmäßig werden alle Bäder mit Sanitärmöbeln von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Duschen werden bodengleich installiert.

- Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizkreisabsperrung und Raumthermostate.

- Um die Stromkosten des Gebäudes weiter zu senken, wird eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inkl. Stromspeicher eingebaut, die für alle Eigentümer bestimmt ist.

- Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit Monitor und Haustüröffner am Wohnungseingang.

- Alle Oberböden in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der Räume mit Fliesenbelag, erhalten einen Belag aus Echtholzparkett.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Durch die ortsansässige Lage der ausführenden Baufirma ist eine flexible und optimale Projekt-Betreuung garantiert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, vorab die Musterhäuser und die Manufaktur zu besuchen und an einer Werksbesichtigung durch den Geschäftsführer Ralf Stommel persönlich teilzunehmen.

Selbstverständlich können Sie während der Ausstattungsbemusterung eigene, individuelle Gestaltungswünsche miteinfließen lassen. Jedoch ist bei Abweichungen von der im Rahmen des Angebotes bereits festgelegten Ausstattung mit abweichenden Preisen zu rechnen.

Pro Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz im Freien realisiert. Der Kaufpreis für den jeweiligen Stellplatz beträgt € 15.000,--. Ein weiterer Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, hier beträgt der Kaufpreis € 18.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie wohnen mitten im Zentrum der Ortschaft Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten.

Außenansicht

Innenansicht