Idealer Ausgangspunkt für Mehrgenerationenwohnen - 2 Wohneinheiten, Garage, Garten in Zentrumsnähe

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3304-ZFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	277 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	1.172 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Wintergarten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In einem zentrumsnahen reinen Wohngebiet in Seelscheid kann dieses moderne Zweifamilienhaus mit einem familienfreundlichen Schnitt entstehen.
Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich ausschließlich um das Grundstück mit Altbestand!
Die geschätzten Baukosten, laut Kostenplanung des Architekten, liegen für Aufstockung und Umbaumaßnahmen bei ca. € 500.000,--.

Die Wohnungen haben einen komplett voneinander getrennten Eingangsbereich und kommen auf eine Wohnfläche von insgesamt 277 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.172 m². Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet lässt es sich hier gut leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Die Baugehnemigung inklusive Genehmigungsplanung liegt bereits vor.

Nachfolgend eine kurze Übersicht über die zwei Einheiten:

Wohnung 1: Erdgeschoss und Untergeschoss / ca 152 m² Wfl. / Diele mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Wintergarten und Badezimmer

Wohnung 2: Dachgeschoss und Untergeschoss/ ca. 125 m² Wfl. / Diele mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon

Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stau- und Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wasch- und Heizungsraum finden Sie hier noch ein zusätzliches WC (WE 1) und ein weiteres Badezimmer (WE 2) sowie je einen privaten Arbeitsraum.

Der Garten bietet in den Sommermonaten genügend Raum für Ruhe und Behaglichkeit – hier lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen. Mit einem grünen Daumen und etwas Kreativität lassen sich hier idyllische Plätzchen erschaffen, z.B. um mit Freunden gesellige Grillabende zu verbringen oder auf einer Sonnenliege zu entspannen. Die pflegeleichte Rasenfläche lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. das Aufstellen eines Sonnendecks mit gemütlicher Lounge oder das Aufstellen eines Kinderspielhauses. Da das Grundstück rund ums Haus verläuft und genügend Stellflächen vorhanden sind, bietet es den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Einfamilienhaus. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten und höchst attraktiver, fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie wohnen im Ortsteil Seelscheid, lediglich rund 500 m entfernt vom Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto,Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle finden Sie ebenfalls in Neunkirchen.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht