Moderne Gewerbefläche (Büro, Praxis, Laden) im EG / teilbar, da 2 Eingänge / plus 2 TG-Stellplätze

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3302-GEW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1997
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	139 m²
Verkaufsfläche	132 m²
Bürofläche	125 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Stellplätze	2
Gewerbefläche	132 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	450 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	7.500 €

Objektbeschreibung

Die moderne Gewerbefläche (geeignet für Büro, Praxis, Ladenlokal etc.) besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Da beide über je einen Eingang von der Straßenseite her verfügen, bietet sich neben der Nutzung als Gesamtfläche auch die Einzelnutzung an. Hierfür müsste lediglich ein etwa türbreiter Durchgang verschlossen werden. Die Abrechnung der jährlichen Kosten über eine externe Hausverwaltung erfolgt für jede der beiden Flächen ohnehin separat.

Aktuell ist die gesamte Fläche als Einheit bis 31.12.2024 vermietet. Da dem Mieter eine möglichst rasche Auflösung des Mietverhältnisses entgegenkommen würde, könnte eine Übergabe jedoch zeitnah erfolgen.

Die derzeitige Aufteilung der Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (siehe: Grundriss jetzige Gewerbefläche). Die Abtrennung der einzelnen Räume erfolgte mieterseits mittels Ständerwerk-Trockenbauwänden. Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen sind demnach leicht zu realisieren. Selbst ein kompletter Rückbau der Trennwände (mit Ausnahme der beiden WC-Räume) ist denkbar, um so bspw. zwei durchgehende Ladenflächen zu erhalten (siehe: Grundriss ursprüngliche Gewerbeflächen).

Die auf den Fotos abgebildete Küche sowie die Duschkabine sind Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebots. Sie können jedoch eventuell separat vom Mieter erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.10.2028
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- ca. 132 bis ca. 139 m² große Gewerbefläche
- bestehend aus 2 miteinander verbundenen Einheiten
- 2 straßenseitige Eingänge
- Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 19 Parteien
- Baujahr 1997
- objekteigene Tiefgarage unter dem Gebäude
- Gas-Zentralheizung aus 1997
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- 2 innenliegende WC-Räume
- 1 separater Duschraum mit Fenster
- Bodenbelag: Laminat
- gartenseitig 2 kleine Terrassenflächen
- Gartenfläche ist Gemeinschaftseigentum

Die monatliche Umlage (Hausgeld) beläuft sich aktuell auf € 450,--. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.

Zwei PKW-Stellplätze (Doppelparker) in der objekteigenen Tiefgarage für zusammen € 15.000,- ergänzen das Angebot.

Optional zur gewerblichen Nutzung der Flächen ist im Übrigen auch ein Umbau zu Wohnzwecken möglich. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative – gerade in der Siegburger Innenstadt.
Die Genehmigung der städtischen Bauaufsicht zur Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit (offiziell der beiden Gewerbeeinheiten) in eine Eigentumswohnung liegt bereits vor. Sehen Sie hierzu den beigefügten „Grundriss geplante Wohnung“ bzw. direkt unser Angebot 3302-ETW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und gut einsehbar auf einem Eckgrundstück an der Landesstraße L 16.

Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

Außenansicht

Innenansicht