Freistehendes Einfamilienhaus (Sanierungsbedarf) mit überdachter Terrasse, Garten + Doppelgarage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3298
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1972
PLZ	51491
Ort	Overath / Steinenbrück
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	44 m²
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	einfach
Sauna	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 540 m² großen Grundstück. Das Fertighaus der Marke OKAL wurde 1972 auf massivem Untergeschoss mit Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden errichtet. Um 1990 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses.

Die Wohnflächenangabe von 108 m² bezieht sich rein auf die Erdgeschossebene inklusive anteiliger Terrassenfläche. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss und auch der große Hobbyraum nebst angrenzendem Bad und der Saunabereich im Untergeschoss wurden hierbei nicht berücksichtigt, sondern fließen in die Nutzfläche von etwa 100 m² ein. Hinzu kommt noch die Doppelgarage mit einer Fläche von gut 34 m².

Tatsächlich würden sich nach entsprechender Herrichtung des Dachgeschosses und des Hobbyraums samt Bad im Untergeschoss fast 200 m² zu Wohnzwecken nutzen lassen. Genug Platz für die ganze Familie.
Soll zum Beispiel ein älteres Familienmitglied mit einziehen, wäre auch ein kleines, separates Einliegerapartment im jetzigen Hobbyraum mit Kochnische und angrenzendem Bad denkbar.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das rückwärtige, ebene Gartenareal mit dem alten Kirschbaum liegt in perfekter Südausrichtung, wobei man dank der Positionierung des Hauses die Sonne ganztägig auf ihrem Rundweg genießen kann.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 540 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1972
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss + Spitzboden
- OKAL-Fertighaus Typ 103 auf Massivkeller (Vollkeller)
- Satteldach mit 38 Grad Neigung
- nachträglicher Dachausbau inkl. Dämmung in 1990
- 107,67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss inkl. antlg. Terrassenfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche in Unter- und Dachgeschoss, zzgl. Spitzboden
- Öl-Zentralheizung (Fröling TSP Wärmecenter), WEISHAUPT-Brenner neu in 2009
- 4 Öltanks à 750 Liter (Rotex Variosystem), neu in 1986
- Warmwasserbereitung über Zentralheizung
- dreischaliger freistehender Fertigteilschornstein Fa. PLEWA
- Fenster: Holzprofile mit Zweifachverglasung
- Kunststoff-Rollläden, manuell mit Gurtzug
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC + Bidet
- 36,08 m² großer Hobbyraum, mit Wohnraumfenstern + Heizkörpern
- Sauna im Untergeschoss
- 1 Doppelgarage (34,49 m² groß) + 1 Stellplatz im Freien
- 38,32 m² große Dachterrasse, vollständig überdacht, aus 1982
- kleine Terrasse hinter dem Haus, ca. 5,76 m²
- Süd-Garten
- Entwässerung über Kanalanschluss

Auch wenn es einiges zu tun gibt – nutzen Sie den jetzigen Zustand, um das Haus sowie die Außenanlagen exakt nach Ihren Wünschen und Ihrem Gusto zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Verwandeln Sie es wieder in ein Schmuckstück; die Basis hierfür ist gegeben.
Und vielleicht genießen Sie und Ihre Familie dann bereits diesen Sommer die ersten Kirschen aus dem eigenen Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden des gefragten, äußerst verkehrsgünstig gelegenen Overather Stadtteils Steinenbrück an einer ruhigen Nebenstraße. In der Nachbarschaft überwiegt die Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen „im Grünen“ bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung in die Kölner Region.
Die Grundversorgung ist durch Discounter, Supermarkt, Bäcker, verschiedene Fachmärkte, weitere Dienstleister sowie Kindergärten und eine Grundschule in der nahen Umgebung gesichert. Das Zentrum der Stadt Overath mit weiterführenden Schulen sowie dem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz befindet sich ca. 4,7 km entfernt. Von hier verkehrt die Oberbergische Bahn (RB 25) halbstündlich nach Köln und in die Gegenrichtung Gummersbach. Die Fahrtzeit zwischen Overath und Köln Hbf beträgt etwa 35 Minuten.

Vom Haus aus erreicht man mit dem PKW bereits nach 2,5 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4 (Aachen – Köln – Olpe). Sollte es Sie also aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour nach Köln ziehen, erreichen Sie z. B. die Innenstadt nach etwa 25 bis 35 Minuten Fahrtzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Steinenbrück“, welche von den Linien 420, 425 und N47 angefahren wird, befindet sich ca. 900 m vom Grundstück entfernt.

Außenansicht

Innenansicht