* Hier kocht man gerne * Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in bester Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3202
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1936
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Brückberg
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	365 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Anzahl Stellplätze	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Außenprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Siegburg-Brückberg auf einem 365 m² großen Grundstück in guter Wohnlage. Der Stadtteil ist aufgrund der Zentrumsnähe als beliebtes Wohnviertel innerhalb des Stadtgebietes zu bezeichnen.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt, 1990 um einen Anbau erweitert und teilweise bis 2018 modernisiert..
Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich rund 101 m² Wohnfläche.
Dabei befinden sich im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: Diele und Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit neuer bodengleicher Dusche und Waschbecken – ein sogenanntes „Bad en Suite“.
Die Fläche im Dachgeschoss verteilt sich auf Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zur großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse mit Blick zum Garten hat.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, alle Vorrichtungen sind bereits vorhanden.
Der offen gehaltene Übergang von Essbereich zur Küche begeistert vor allem Hobbyköche, die gerne auf ein kommunikatives Miteinander setzen, während sie Speisen zubereiten.

Der Garten ist, wie die Dachterrasse nach Nordwest ausgerichtet. Pflegeleicht gestaltete Rasenflächen lassen noch reichlich Raum für gute Ideen passionierter Hobbygärtner.
Auch der Vorgarten bietet sich an, dort einen schönen Sitzplatz zu schaffen, um mit den Nachbarn zu „klönen“.

Reichlich Nutzfläche findet man - außer im Spitzboden - im Untergeschoss in Form von Waschküche und Vorratsräumen. Hier befindet sich auch die offene Garage, deren Zufahrt über den links neben dem Haus liegenden Weg zu erreichen ist.
Diverse Stellplätze stehen im befestigten Außenbereich zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, allerdings renovierungs-/ modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand, dennoch handelt es sich - alleine der hervorragenden Lage wegen - um ein sehr attraktives Angebot mit viel Potenzial.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Dieses Haus ist in massivem Mauerwerk erstellt, der Anbau in Holzkonstruktion. Die Fassade ist einheitlich mit Klinker versehen.
2004/2006 wurden überwiegend neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Innenwände sind verputzt, tapeziert und gestrichen.
Die Raumdecken sind verputzt und gestrichen bzw. mit Holz verkleidet.
Als Bodenbelag findet man Fliesen-, Holzdielen- bzw. Textilbeläge vor.
Zum Spitzboden/Speicher führt eine Holzeinschubtreppe.
Das Gäste-WC (WC, Handwaschbecken) im EG und das Wannenbad (Badewanne, WC, Handwaschbecken) im DG entsprechen den Ausstattungsmerkmalen der 80er Jahre und verfügen beide über Tageslichtfenster.
Die Dusche (bodengleiche Dusche, Handwaschbecken) im EG-Anbau wurde zwischen 2013 u. 2018 erneuert.
Beheizt wird die Wohnfläche mittels Gaszentralheizung (2005), 2022 wurde die letzte Wartung vorgenommen.
Die Warmwasserbereitung läuft elektrisch über Durchlauferhitzer.
2000 wurde das Dach inklusive Isolierung erneuert.

Unser Fazit: Eine Immobilie zu beschreiben ist die eine Sache. Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere.
Eine solide Basis ist bei dieser Immobilie gegeben - Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie aus diesem Haus Ihr Zuhause.
** Baurecht nach §34, d.h. An- und Ausbauten sind nach Genehmigung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Frau Angela Nagel anschließend gerne.

Lage

Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht, begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen.
Aufgrund des kleinen Stadtgebiets ist die Kreisstadt zugleich die flächenkleinste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Wahrzeichen Siegburgs ist der Michaelsberg, der von der ehemaligen Benediktinerabtei St. Michael gekrönt ist. Geologisch handelt es sich um einen erloschenen Vulkan.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Drogeriemarkt Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm, Freizeitbad u.v.m. einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus im Sommer wie im Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Außenansicht

Innenansicht