* Solide und freistehend * 5-6 Zimmer, Anbau bzw. Aufstockung möglich, Nebengebäude, Garage, Garten
| Objektnummer | 3305 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1954 |
| PLZ | 51702 |
| Ort | Bergneustadt |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | einfach |
| Kamin | Ja |
| Garten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 297.500 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besticht hauptsächlich durch ihre Lage, die solide Bauweise und das teilweise mit Obstbäumen bepflanzte Gartengrundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist.Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem 826 m² großen Grundstück erstellt. Im Laufe der Jahre wurden selbstverständlich zahlreiche Modernisierungen (bis 2009) und Renovierungen durchgeführt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u. a. isolierverglaste Fenster (mit Rollläden) eingesetzt und die Heizungsanlage 2009 inkl. Warmwasserbereitung erneuert.
Über zwei Etagen verteilen sich aktuell ca. 93 m² Wohnfläche. Laut Bebauungsplan der Stadt sind in diesem Gebiet Aufstockung bzw. Anbauten erlaubt (nach vorheriger Bauvoranfrage), sodass sich die vorhandene Wohnfläche erweitern lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur abgehend ein kleines Bad (mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuch- u. elektrischer Fußbodenheizung, Fenster), das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche in praktischer Größe und mit reichlich Stauraum, ein weiteres Zimmer, welches ganz individuell als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Kaminofen angeschlossen, der gerade in der Übergangszeit gerne angefeuert wird.
Mit etwas handwerklichem Geschick, modernem Bodenbelag, Pflanzen, Loungemöbeln und entsprechender Dekoration lässt sich der Hof zum Hingucker aufpeppen und gemütlich gestalten. Ebenso könnte zur Südseite eine höhergelegene Terrasse erstellt und mit dem Erdgeschoss verbunden werden, wenn die vorhandenen Fenster gegen Türen ausgetauscht werden – viele Möglichkeiten sind gegeben.
Der anschließende Garten bietet dem Hobbygärtner ausreichend Gelegenheit seinen grünen Daumen einzusetzen oder kann auch so, wie aktuell angelegt, als Entspannungs- und Relaxzone genutzt werden.
(bitte unter Ausstattung weiter lesen ...)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergieverbrauch: 142.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 142,2 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Zurück zum Hausinnern: Das Treppenhaus – erwähnenswert sei hierzu, dass die Holztreppe und das Treppengeländer aus dem Ursprungsbaujahr gut erhalten sind – führt weiter zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss.Hier stehen drei Räume und ein WC zur Verfügung. Da das Haus, wie es in den 50ern üblich war, als Zweifamilienhaus geplant wurde, befinden sich auf dieser Etage Anschlüsse für eine Küche. Vorstellbar wäre es, hier ein schönes, modernes Badezimmer als „Bad en Suite“ einzurichten - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Sämtliche Räume sind gut mit Tageslicht versorgt, auch der Treppenhausbereich.
Über eine ausziehbare Bodentreppe ist vom Flur aus der Dachboden zu erreichen.
Vom Erdgeschoss und vom Außenbereich aus gelangt man in den Vollkeller, der neben dem Heizungsraum und der Waschküche reichlich Vorrats- und Abstellfläche bietet.
Weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und andere Utensilien sind aktuell im massiv gemauerten Nebengebäude sowie im Gartenhaus vorhanden.
Details auf einen Blick:
*Bauweise massiv mit Außenputz
*Heizung und Warmwasser mittels Gas-Zentralheizung (2009)
*Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen gefasst mit Rollläden (1983)
*Elektrik in Bad und Küche neu (2010)
*Bodenbelag Fliesen, Teppich darunter Holzdielen
*großer Innenhof
*Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
*massives Nebengebäude (als Werkstatt), Schuppen, Gartenhaus
*Garage
*mehrere Stellplätze für KFZ im Außenbereich
Unser Fazit:
Eine solide Basis in ruhiger, natur- und dennoch stadtnaher Wohnlage ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen Hand anzulegen, um die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus mit neuem Leben zu füllen. Werden Sie aktiv und schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein behagliches Zuhause.
Sollte Bedarf bestehen vermitteln wir Ihnen gerne Kontakte zu erfahrenen und zuverlässigen Handwerkern. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere Frau Nagel.
Lage
In erhöhter Lage unweit des Stadtzentrums befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (entlang der B55) sind in wenigen Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle (Linie 315) ist gerade einmal 300 m von der Immobilie entfernt.Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergärten und diversen Schulen Sorge getragen.
Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 (Sauerlandlinie) und der A 4 liegt das knapp 20.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.
Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Die schöne Altstadt mit den schmucken Fachwerkhäusern, das Segel- und Motorsportfluggelände auf dem Dümpel, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. „Bergischer Weg“ und „Bergischer Panoramasteig“) sind einige dieser Möglichkeiten.
Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig, insbesondere aus den Bereichen Zulieferindustrie Automobilbau, Papier-, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Maschinenbau.
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