SEHR VIELSEITIG - Freistehendes, familienfreundliches Haus mit schönem Garten in idyllischer Lage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3296
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1996
PLZ	53804
Ort	Much / Huven
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	1.211 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	459.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit angrenzendem Carport wurde 1996 in solider Holzständerbauweise mit Holzfassade und Satteldach auf einem 1.211 m² großen Grundstück errichtet. Auf Grund der stetigen Modernisierungsmaßnahmen befindet es sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt selbstverständlich alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Über drei Ebenen - Erd-, Ober- und Untergeschoss - verteilen sich gut 210 m² Wohnfläche auf zwei offiziell abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Ursprünglich wurde die Immobilie als überaus großzügig geschnittenes Einfamilienhaus genutzt. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 27m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten könnten ohne großen baulichen Aufwand wieder miteinander verbunden werden.

Die Hauptwohnung befindet sich in Erd- und Untergeschoss und verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Esszimmer mit Glaserker und Galerie sowie einen überaus großzügigen Wohnbereich mit ansprechendem Kaminofen, der nicht nur als zusätzliche Wärmequelle fungiert, sondern auch einen großen Teil zur Gemütlichkeit beiträgt. Absolutes Highlight sind hier zweifellos die imposanten Fensterfronten, die mit deckenhohen Elementen eine einzigartige Verbindung in den Garten schaffen und somit die Natur ins Haus holen. Die Galerie verleiht dem Haus ein ganz eigenes Wohnprofil und vermittelt eine hervorragende Raumatmosphäre.

Die an den Wohnbereich grenzende Terrasse in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Lebensraum. Hier lässt es sich herrlich entspannen und Ihnen sind hinsichtlich weiterer Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Insbesondere naturverbundene Menschen kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2034
Endenergieverbrauch	69 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die zur Hauptwohnung gehörenden Kellerräumlichkeiten erreichen Sie durch das Treppenhaus in der Diele im Erdgeschoss. Hierzu gehören ein Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie ein Heizungskeller und ein Tankraum.

Die helle und freundliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss betreten Sie durch einen eigenen Eingangsbereich mit davorliegender Terrasse. Hier befinden sich eine Küche mit moderner Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großer Flur mit separatem Garderobenbereich, ein geräumiges Dusch- und Wannenbad in zeitlosem Design und ein Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlicher Sicht ins Grüne.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss:
- ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung (WW nicht inklusive)
- Großer Kaminofen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen, außer im Wohn- und Essbereich, Küche und Gästezimmer, hier muss der Fußboden noch verlegt werden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Untergeschoss
- 1 Gartenhaus

Einliegerwohnung Dachgeschoss:
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Küche, Bad, Kinderzimmer, Balkon und Terrasse
- moderne, maßgeschneiderte Einbauküche inklusive
- großes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Vinyl
- Massivholz-Innentüren
- derzeit nicht vermietet

Komplettiert wird die Offerte von zwei gepflasterten Stellplätzen im Freien.

Da die Wohnfläche derzeit auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen verteilt ist, wäre eine Teilvermietung in Erwägung zu ziehen. In diesem Fall wäre unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Jahresnettokaltmiete von € 8.280,-- erzielbar.

Unser Fazit: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Einfamilienhaus. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Huven ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Much und liegt an der südlichen Gemeindegrenze zu Neunkirchen-Seelscheid.

Much liegt ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. Sanfte Hügel und reizvolle Täler laden zum Wandern und Verweilen ein. Ein ideales Ziel für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner. In diesem charakteristischen Ort mit seinem historischen Kirchplatz, wo u. a. der alljährliche Weihnachtsmarkt stattfindet, seinen verwinkelten Gassen, den malerischen Fachwerkhäusern und seinen bodenständigen Bewohnern ist die Welt noch in Ordnung.

In der Gemeinde finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern und Radfahren, Angeln, Mountainbiking und nostalgische Planwagenfahrten. Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der beiden großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt jeweils nur etwa 12 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Im Raum Much vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Außenansicht

Innenansicht