Fachwerkhaus mit Anbau / zweite Bauparzelle / vielfältige Nutzungsoptionen: Gewerbe oder Wohnen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3235-MFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1962
PLZ	53804
Ort	Much
Wohnfläche	368 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	3.249 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	4
Balkon/Terrasse Fläche	250 m²
Anzahl Stellplätze	20
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	380.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese besondere Offerte beinhaltet ein attraktives, historisches Anwesen (kein Denkmalschutz!) mit gepflegtem Fachwerkhaus (bisher Gastronomie + Wohnung), Anbau (Hotelbetrieb bzw. Fremdenzimmer), Terrassen, Biergarten, Gartenbereich, Parkplätzen und einer weiteren Bauparzelle - alles auf einem 3.249 m² großen Grundstück.

Derzeit läuft eine Anfrage zur Umgestaltung der jetzigen Hotelzimmer zu Apartments/Ferienwohnungen, die wiederum zu Wohneigentum geändert werden könnten.
Außerdem kann das bestehende Gebäude um einen Anbau erweitert werden. Auch ein Umbau rein zu Wohnzwecken ist möglich.
Es besteht also viel Potenzial einer Umnutzung oder Erweiterung, die vom neuen Eigentümer realisiert werden kann. Genauere Auskünfte erteilt Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Die Mühle wurde ab Mitte des 19. Jahrhunderts gut 100 Jahre lang als Getreidemühle genutzt. Das alte Mühlengebäude diente dem Mahlbetrieb und war lange Zeit nicht bewohnbar. Die Müllerfamilie wohnte auf einem Bauernhof im Ort. Mitte der 1930er-Jahre wurde die Mühle aufgestockt und bewohnbar gemacht. 1962 wurde der Mahlbetrieb eingestellt, das Wasserrad abgebaut und der Mühlbach zugeschüttet.
Zahlreiche Gegenstände aus der alten Mühle wurden im Gelände aufgestellt, wie zum Beispiel Mühl- und Schleifsteine. Die Mühle hat immer als Getreidemühle gedient. Reste des Wehrs können noch im Gelände identifiziert werden.
Die „alte Mühle“ befindet sich in ihrer Urform als Freskenmalerei an der Hausfront des Hoteltraktes.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Insgesamt stehen rund 482 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie rund 250 m² Terrassen- und Biergartenfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschossetage ist aufgeteilt in:
Vorraum
Gaststätte mit Schankbereich
Schankraum
Hotel-/ Restaurantküche
Kühlraum
Büro
Damen und Herren WCs
Abstellraum
Eingang, Flur und Treppenhaus zu den Hotelzimmern im OG
2 Terrassen und Biergarten (rund 200 m² nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt)

Die Obergeschossetage umfasst:
6 Einzelzimmer jeweils mit Bad
Eigentümerwohnung aufgeteilt in:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer plus Durchgangsraum

Die Untergeschossetage ist aufgeteilt in:
4 Doppelzimmer jeweils mit Bad und Eingang über Terrassenbereich
Flure und Treppenhaus
Terrasse (rund 50 m² nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt)
Vorratsräume
Bierkeller
Heizungs- und Heizmittelraum

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das Ursprungsbaujahr des Fachwerkhaupthauses datiert um 1800/1850 als ehemalige Mühle; Erweiterungen, Um- und Anbauten aus 1962, Umbauten, Renovierungen, Instandsetzungen und Modernisierungen von 1972 bis 1997.

Die Beheizung der Räumlichkeiten und die Warmwasserbereitung werden mittels Öl-Zentralheizung gewährleistet.
Bei den Fenstern handelt es sich um in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung (teilweise mit innenliegenden Sprossen).
Die Fußböden verfügen je nach Räumlichkeit über edle Echtholzdielen bzw. Fliesen.
Hotelzimmer sowie die Eigentümerwohnung sind mit Duschbädern ausgestattet.

Unser Fazit: Diese attraktive, historisch geprägte Liegenschaft besticht nicht nur durch einen gut gepflegten Zustand und die Lage in facettenreicher Landschaft, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Grüne Wiesen, eingebettet in die bergischen Hochflächen, lassen Sie Ihren Alltagsstress vergessen. Ländliche Idylle und bergischer Charme bilden hier ein ganz besonderes Zusammenspiel. Es warten gemütliche Wirtshäuser mit verführerischen Spezialitäten, traumhaft schöne Natur und abwechslungsreiche Wald- und Wanderwege inmitten des Bergischen Landes auf Sie. Der schön angelegte Familienwanderweg lädt zum Spaziergang ein. Oder man wandelt auf den Fußspuren von Heinrich Böll und Arnold Leifert auf einem der Themenwanderwege. Darf es etwas sportlicher sein? Kein Problem! Egal ob Radfahren, Golfen, Tennis oder Nordic Walking - Much ist der ideale Standort hierfür. Doch auch Ruhesuchende verbringen in Much und Umgebung den perfekten Urlaub. Ein kurzer Spaziergang über die Felder, ein Besuch des Technik & Bauern Museums und ein Bummel entlang der Einkaufsstraße lassen die Zeit und den Alltagsstress vergessen.
Es wird den Gästen einiges geboten, um die Ruhe und Einfachheit auf dem Land zu genießen -
so die Beschreibung für Touristen.

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 6 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Drabenderhöhe, Wiehl, sowie in Nümbrecht vorzufinden.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen und Nümbrecht oder im weiteren Umfeld.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus (direkt im Ort) und die Nähe zur Autobahn A4 (Auffahrt Bielstein ca. 12 km) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 45 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Außenansicht

Innenansicht