Sehr gepflegtes Wohnhaus mit moderner EBK + schickem Wintergarten in Sackgassenlage

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3299
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Baujahr	1962
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	73 m²
Gesamtfläche	188 m²
Grundstücksgröße	186 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Loggia	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Wintergarten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	319.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlich top gepflegten Immobilie, stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit Wintergarten, großer windgeschützter Terrasse und einer übersichtlichen, wildromantischen Gartenfläche – dann schauen Sie bei diesem Angebot mal genauer hin.

Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergieverbrauch: 110.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.03.2034
Endenergieverbrauch	110,1 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden außer den regelmäßigen Renovierungen auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 1978 Dachausbau sowie Einbau einer Wendeltreppe
* 1984 Gäste WC und Badezimmer erneuert
* 1984 Fenster ausgetauscht (Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung)
* 1988 Anbau eines beheizbaren Wintergartens inkl. Beschattung
* 2000 Montage einer Markise (Terrasse vor Küche)
* 2009 neue Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller (alles im Kaufpreis enthalten)
* 2016 neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen bzw. Teppichboden.
Parkplätze sind im nahen Umfeld verfügbar.
Hinter dem Grundstück führt ein geteerter Wirtschaftsweg entlang über den man auch den Garten erreichen kann.

Bereits der hübsch angelegte Vorgarten und Eingangsbereich lädt dazu ein die Immobilie weiter zu erkunden – vielleicht haben Sie ihr neues Zuhause gefunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.

Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.

Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.

Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.

Außenansicht

Innenansicht