**MEHRGENERATIONEN-WOHNEN** mit Balkon, Traumgarten und Garage

Ausstattung

Von der Diele aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Masterschlafbereich des Hauses – ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit ausreichend Stauraum, ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Ebenfalls ausgehend von dem Dielenbereich führt eine breite geschlossene Treppe hinauf zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in einen zentralen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das dritte Zimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia.

Weiter führt im Esszimmer eine Treppe in das Untergeschoss, welches in WC, Flur, Hobby-, Heizungs-, Vorrats- und Waschraum aufgeteilt ist. Eine praktische Nebeneingangstüre führt von hier aus direkt in die Gartenebene. Die Einliegerwohnung, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist, erreichen Sie hier über einen separaten Eingang. Die insgesamt ca. 103 m² Nutzfläche teilen sich auf in Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad und Wohn- und Esszimmer.

Komplettiert wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine 2-geschossige Garage, die sich links neben dem Haus befindet und drei weiteren befestigten Stellplätzen.

Die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Explizit erwähnen möchten wir das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Bäumen und Brunnenanlage angelegte aparte Gartengrundstück, welches einen äußerst attraktiven Verweilort mit besonderem Flair bietet. Das wahre Kleinod bietet dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten seine Ideen zu verwirklichen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Gasbrennwertherme inklusive Warmwasserbereitung (2004 EFH)
- Einliegerwohnung mit eigener Technik und Gastherme (1995)
- 2 offene Kamine und ein Kaminofen
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-, Holz oder Aluminiumrahmen aus 1974 oder 1995
- überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden
- individuelle und qualitativ hochwertige Kunstschmiedearbeiten in vielen Bereichen
- Innentüren, Vertäfelungen und Einbauschränke in Schreinerarbeit
- Bodenbeläge: Echtholz Eichenparkett, Fliesen und Teppich

Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, großer Garten mit wunderschönem altem Baumbestand sowie reichlich Wohn- und Nutzfläche.
Nun liegt es an Ihnen hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Philip Weber-Moewius.