In Kürze Baubeginn: schlüsselfertiges RH mit sehr guten Energiewerten und gehobener Ausstattung
| Objektnummer | 3228 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Baujahr | 2024 |
| PLZ | 51766 |
| Ort | Engelskirchen / Grünscheid |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksgröße | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Ausstattungsqualität | gehoben |
| Gäste-WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außenprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
In einem zentrumsnahen Ortsteil von Engelskirchen entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus (Haus Nr. 3) schlüsselfertig mit einem familienfreundlichen Schnitt als Teil eines Vierer-Ensembles. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 162 m². Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet lässt es sich gut leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.Vom Eingangsbereich kommend, erreicht man im Erdgeschoss den großzügigen Koch- und Essbereich. Hier lässt sich das Familienleben in geselliger Runde genießen. Dem Flur folgend befindet sich das helle Wohnzimmer. Durch die beiden bodentiefen Fenster hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Weiterhin findet sich der Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC auf gleicher Ebene.
Über die offene Treppe mit Massivholzstufen erreicht man das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Viele Fenster sorgen für Helligkeit und ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche wird mit Fliesen in Beton-Optik gefliest. Außerdem wird hochwertige Keramik der Firma Villeroy & Boch installiert sowie Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Grohe).
Der Spitzboden beherbergt nach der aktuellen Planung einen Hobby-/Abstellraum. Als Zusatzleistung könnte dieser ganz nach Ihrem individuellen Bedarf zu einem weiteren Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro ausgebaut werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2030
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2030 |
| Endenergiebedarf | 22,1 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine hohe Energieeffizienz mit zukunftsweisender Technik. Der Betrieb der Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels energieeffizienter Luft-Wärmemengen-Pumpe. Zusätzlich wird ein Warmwasserspeicher integriert.In Kombination mit hohen Dämmwerten und dreifachverglasten Fenstern wird ein Energiebedarf von A+ erreicht.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsmerkmale in einer kurzen Übersicht:
- familienfreundliche Aufteilung
- Massivbauweise
- energieeffizientes Heizen mit Luft-Wärmemengen-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- 5 Zimmer
- 118,84 m² Wohnfläche
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Design-Haustür mit Glaselementen
- moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum
- Sanitärkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Zweiholmtreppen mit massiven Echtholzstufen
- helles Wohngefühl dank zahlreicher Fenster
- Terrasse
- Ausbaureserve im Spitzboden
Je nach Baufortschritt können eigene Vorstellungen des Käufers in Bezug auf Bodenbeläge etc. noch umgesetzt werden. Auch Mehrleistungen durch den Bauträger sind ggf. nach Absprache möglich.
Grundsätzlich erfolgt die schlüsselfertige Übergabe exklusive Malerarbeiten, exklusive Bodenbeläge (bis auf die vorgenannten Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum) sowie ohne Außenanlagen. Diese können dann vom Käufer nach persönlichem Gusto gestaltet werden.
Ein geschotterter PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die drei anderen Reihenhaus-Neubauten ebenfalls erworben werden können. Sehen Sie hierzu bitte unsere Angebote Nr. 3226 (REH 1), Nr. 3227 (RMH 2) und Nr. 3229 (REH 4).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Lage
Engelskirchen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln-Bonn-Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.
Durch seine Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen.
Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen.
Im Sommer laden das solarbeheizte Freibad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Für die Ausbildung des Nachwuchses wird mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Aggertal-Gymnasium und Musikschule Sorge getragen.
Nur etwa anderthalb Kilometer westlich vom Zentrum entsteht der Neubau in naturnaher Ortsrandlage von Grünscheid. Im Ortsteil befinden sich unter anderem eine Kindertageseinrichtung, das St. Josef-Krankenhaus, die Aggertal Reha-Klinik, ein Seniorenheim und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter, Tankstelle, Fachmärkte, Bankfilialen, Ärzte und Gastronomie sind in 2 bis 3 Minuten erreicht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen und Ründeroth, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht.
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