Frisch saniert! zwei Apartments oder eine große Wohnung?

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3277-115
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
Baujahr	2023
PLZ	53639
Ort	Königswinter / Ittenbach
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	14 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	gehoben
unterkellert	teilweise
barrierefrei	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	279.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	12.500 €

Objektbeschreibung

Dieses Angebot besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Apartments aus 2023 in einem sehr gepflegten, architektonisch individuell gestalteten Wohn-/Geschäftshaus.

Da sich (ausschließlich) diese beiden Apartments einen gemeinsamen Hauseingangsflur teilen, können sie entweder separat oder auch als Einheit genutzt werden.
Die aktuelle Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie zum besseren Verständnis bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- gelegen in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- barrierefrei
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollläden
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2034
Endenergieverbrauch: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2034
Endenergieverbrauch	108,2 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Apartment 1 (WE 3):
- 1 Zimmer mit offener Küche
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster

Apartment 2 (WE 4):
- 1 Zimmer mit offener Küche + 1 großer Abstellraum/Ankleide im Apartment
- ca. 63 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Einbauküche inklusive
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC

Alternativ: 1 Wohnung (115 m² Wohnfläche) mit 2 Zimmern, offener Küche, Abstellraum/Ankleide, 2 Bädern

Komplettiert wird die Offerte von zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen (P1 + P2) auf dem rückseitigen Hof für jeweils € 12.500,--.

Da es sich bisher um eine nur aus zwei Personen bestehende Eigentümergemeinschaft handelt, wurden keine Vorauszahlungen oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Die nächste Bushaltestelle (Linien 512, 521, 561) liegt etwa 300 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht