Fernsicht - Terrasse, Garten + PKW-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3259
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
Baujahr	1980
PLZ	56659
Ort	Burgbrohl
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	149.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus in ansprechender Wohnlage von Burgbrohl.
Dank einer Sanierung in 2010 und regelmäßigen Renovierungsarbeiten befinden sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Straßenseitig erreicht man den geschützten und vollständig überdachten Eingang über eine Treppe.

Gut 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad sowie Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Tageslichtbad in zeitlosem Design verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die gepflegte Einbauküche kann – ebenso wie nahezu das gesamte, zumeist erst 2023 neu eingebrachte Mobiliar – gegen Aufpreis übernommen werden.

Durch das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die in den Sommermonaten den Wohnraum erweitert und mit einer schönen Weitsicht aufwartet. Der angrenzende, pflegeleicht gestaltete Garten gehört zum Sondereigentum und wird ausschließlich von den Bewohnern der hier angebotenen Wohneinheit genutzt. Beste Bedingungen, um mit einem guten Buch dem hektischen Alltag zu entfliehen, die Ruhe und den Ausblick zu genießen oder mit Familie und Freunden in gemütlicher Runde zu verweilen. Gartenliebhabern bietet sich eine gute Basis, um dem „grünen Daumen“ freien Lauf zu lassen.
Auch kann der Garten problemlos vollständig eingezäunt werden, um in Bezug auf Kleinkinder und Haustiere ideale Aufsichtsbedingungen zu schaffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2032
Endenergieverbrauch	176,3 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein der Einheit zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Haus Baujahr 1980
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- umfangreiche Sanierung in 2010
- Gas-Etagenheizung aus 2007
- Warmwasserbereitung ebenfalls über Gas-Therme
- Fenster: dunkelbraune Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik + Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschabtrennung, Waschbecken + WC
- Außen-Wasseranschluss an Hausrückseite neben Terrasse

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die Offerte von einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz im Freien.

Laut einvernehmlichem Beschluss der Eigentümergemeinschaft werden keine Vorauszahlungen für Nebenkosten oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Burgbrohl liegt in der vulkanisch geprägten Ost-Eifel linksrheinisch zwischen Bonn und Koblenz. „Liebenswert - lebenswert - attraktiv“, so lautet das Motto der ca. 5 km vom Rhein entfernten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Mit den Ortsteilen Weiler, Lützingen und Buchholz bildet sie mit etwa 3.320 Einwohnern die größte Ortsgemeinde.

Direkt vor Ort gibt es zwei Discounter, Bäcker, Bankfilialen, Apotheke, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe.
Für die Bildung der Jüngsten sorgen Kindergärten bzw. -tagesstätten sowie Grund- und Förderschule. Eine weiterführende RealschulePlus findet sich im benachbarten Niederzissen.
Vielseitige Vereine und Einrichtungen prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben und tragen zum sozialen Miteinander bei.

Standortvorteile bietet auch die verkehrsgünstige Lage durch den Autobahnanschluss über die B412 an die A61 (ca. 3,6 km entfernt) und an die B9 (ca. 7,4 km entfernt).

Ergänzt durch die herrlich idyllische Naturlage stellt die Ortsgemeinde einen attraktiven Wohnstandort im Grünen besonders für Ruhe- und Erholungssuchende dar.
Nach wenigen Metern gelangen Sie vom Grundstück aus auf ausgedehnte Feld- und Waldwege. Ein idealer Ausgangspunkt, um die reizvolle Landschaft mit dem Fahrrad zu erkunden oder ausgiebige Spaziergänge zu unternehmen.

Burgbrohl ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten. Hierzu zählen zum Beispiel Kaiserhalle, Josefssäule und die über dem Ort auf einer Bergzunge thronende Schlossanlage Burgbrohl. Unterhalb steht die ehemalige Pfarrkirche St. Johannes, jetzt Gemeindezentrum.

Ausflugsziele der besonderen Art sind unter anderem der Laacher See inmitten der malerischen Eifellandschaft und der zum Vulkanpark Brohltal/Laacher See gehörende und unter Naturschutz stehende Bausenberg.
Im Ort befinden sich zudem zwei Haltestellen für den „Vulkan-Express“. Hierbei handelt es sich um eine Schmalspureisenbahn, die auf der rund 18 km langen Brohltalbahn zwischen Brohl-Lützing am Rhein und Kempenich-Engeln verkehrt.

Außenansicht

Innenansicht