ANLAGEOBJEKT: 10-Parteienhaus mit mind. 11 PKW-Stellplätzen / gepflegter Zustand / voll vermietet

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3268
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins- und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1991
PLZ	51580
Ort	Reichshof / Denklingen
Wohnfläche	619 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	729 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	10
Anzahl Balkone	8
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	11
Vermietbare Fläche	619 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	890.000 €
Außenprovision	4,165 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.653,09 €

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein 10-Parteienhaus in zentraler Wohnlage von Denklingen an einer Stichstraße als Anlageobjekt zum Kauf an.
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wurde 1991 auf einem 729 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden weist es eine Wohnfläche von insgesamt ca. 619 m² und eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen und Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 10-Parteienhaus auf 729 m² großem Grundstück
- Baujahr 1991
- Massivbauweise: 30 cm-KLB-Klimaleichtblock-Mauerwerk, 1,2 cm-Rigips mit 1 cm-Luftschicht
- Fassade: 2 cm hellgetönter Edel-Außenputz
- Satteldach mit 38 % Neigung, Frankfurter Pfannen auf Lattung
- Stahlbetondecken
- Treppen UG bis DG: Stahlbetonkern mit Kunststeinbelag
- Wohnungsgrößen von 48 m² bis 75 m²
- 22 Zimmer
- 8 Wannen-Duschbäder + 2 Wannenbäder
- 8 Balkone + 2 Terrassen
- Balkongeländer: Alu-Konstruktion mit geschlossener Verkleidung
- Teilkeller
- 8 Kellerräume + in den DG-Wohnungen je 2 Abstellräume
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- mind. 11 Stellplätze im Freien (3 - 4 vor dem Haus, Rest auf dem rückwärtigen Hof)
- Erdgas-Etagenheizungen aus 1991, 1 Therme neu in 2021, 1 Therme neu in 2024
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden mit manuellem Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC, Teppich

Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden: Verbrauchskennwert 80,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.11.2028
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 43.837,08. Für die PKW-Stellplätze wurde bisher keine gesonderte Miete erhoben.
Der Bau der Immobilie wurde zum Teil mit Fördermitteln für den sozialen Wohnungsbau finanziert. Entsprechend waren die Mieten gedeckelt. Seit Ablauf der 20jährigen Bindungsfrist in 2011 sind diese jedoch definitiv steigerungsfähig, um ein marktgerechtes Niveau zu erreichen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 20.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht in Denklingen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen wie auch die Gemeindeverwaltung.
Denklingen liegt südlich der Wiehltalsperre, die nächstgelegenen Zentren sind Gummersbach (20 km nordwestlich), Köln (50 km westlich), Olpe (26 km nordöstlich) und Siegen (34 km südöstlich).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.
Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 10 km entfernt. Nach etwa 290 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 304 angefahren wird. Eine etwa 450 m entfernte Haltestelle wird von der Linie 303 angefahren. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 20,9 km) sowie in Rosbach/Sieg (RE9, S12, S19 / ca. 17,2 km).

Außenansicht

Innenansicht