5-Parteienhaus mit 7 PKW-Stellplätzen auf 525 m²-Grundstück / gepflegter Zustand / voll vermietet
Objektnummer | 3269 |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Zins- und Renditehäuser |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Baujahr | 1993 |
PLZ | 51545 |
Ort | Waldbröl |
Wohnfläche | 339 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksgröße | 525 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 5 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Anzahl Balkone | 4 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Stellplätze | 7 |
Vermietbare Fläche | 339 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 5 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Befeuerung | Gas, ergänzendes dezentrales Warmwasser |
Ausstattungsqualität | normal |
Gäste-WC | Ja |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Garten | Ja |
unterkellert | teilweise |
Kaufpreis | 510.000 € |
Außenprovision | 4,165 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.420,11 € |
Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein 5-Parteienhaus in Stadtrandlage von Waldbröl als Anlageobjekt zum Kauf an.Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einem 525 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden weist es eine Wohnfläche von insgesamt rund 339 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen und Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 5-Parteienhaus auf 525 m² großem Grundstück
- Baujahr 1993
- Massivbauweise: 30 cm- bis 36,5 cm-KLB-Klimaleichtblock-Mauerwerk, 1,2 cm-Rigips mit 1 cm-Luftschicht
- Fassade: 2 cm hellgetönter Edel-Außenputz
- Dach: Satteldach mit 38 % Neigung, Frankfurter Pfannen auf Lattung mit Spannfolie
- Dachausbau: 12 cm-Wärmedämmung (Glaswollmatten mit 2 x Luftschicht) mit Verbrettung
- Spitzboden ausbaufähig
- Stahlbetondecken
- Treppen UG bis DG: Stahlbetonkern mit Terrazzobelag
- Wohnungsgrößen von ca. 61 m² bis ca. 80 m²
- 13 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 5 Wannen-Duschbäder + 1 Gäste-WC
- 4 Balkone + 1 Terrasse
- Teilkeller
- 4 Kellerräume + in der UG-Wohnung 1 großer Abstellraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Erdgas-Etagenheizungen aus 1993
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden mit manuellem Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC
- mind. 7 PKW-Stellplätze im Freien
Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden: Verbrauchskennwert 73,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
Endenergieverbrauch | 73 kWh/(m²a) |
Rundgang
Ausstattung
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 29.041,29. Für die PKW-Stellplätze wurde bisher keine gesonderte Miete erhoben.Der Bau der Immobilie wurde zum Teil mit Fördermitteln für den sozialen Wohnungsbau finanziert. Entsprechend waren die Mieten gedeckelt. Seit Ablauf der 20jährigen Bindungsfrist in 2013 sind diese jedoch definitiv steigerungsfähig, um ein marktgerechtes Niveau zu erreichen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden aktuell keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.
Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass das benachbarte Mehrfamilienhaus links ebenfalls über uns zum Kauf angeboten wird. Sehen Sie hierzu unsere Objektnummer 3270.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.
Lage
Die „Marktstadt“ Waldbröl liegt als Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in waldreicher Mittelgebirgslage. Täler, sanfte Hügel und sattes Grün bieten ein wunderbares Landschaftsbild, in das sich 64 kleinere und größere Dörfer einfügen.Für gut 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.
Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen.
Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, das Waldbröler Kultur- und Musik-Festival oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, einem Globalen Dorf mit Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad mit einer Gesamtlänge von 1.635 Metern aufwartet.
Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Schladern.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505
Kontaktanfrage
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