Generationenhaus mit Terrassen, Balkon, Garagen + Doppelcarport

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3025-MFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	2003
PLZ	51491
Ort	Overath
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	679.000 €
Außenprovision	4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.275 €

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten wurde ursprünglich 1971 als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. 2003 erfolgte der Aufbau des Dachgeschosses sowie damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Heute weist das gepflegte Haus eine Wohnfläche von ca. 243 m² und eine Nutzfläche von ca. 15 m² auf.

Zum Angebot gehören des Weiteren zwei Garagen, ein Doppelcarport und zwei gepflasterte Stellplätze im Freien.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick – Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:

Wohnung UG
3 Zimmer, ca. 78 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpoolwanne + Duschfunktion, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume im Haus, 1 gemauerter Abstellraum hinter dem Carport
Terrasse
1 Garage + 1 Carport-Stellplatz

Wohnung EG
4 Zimmer, ca. 85 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Dachterrasse bzw. Freisitz
1 Garage + 1 Stellplatz im Freien

Wohnung DG
2 Zimmer, ca. 80 m²
Vorflur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, Abstellfläche im Spitzboden
Loggia/Balkon
1 Carport-Stellplatz

Das Untergeschoss beherbergt noch den Hausanschlussraum und die Heizungsanlage.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung übernimmt eine 2003 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme). Unterstützend fungiert dabei Solarthermie (Vaillant). Im kompletten Dachgeschoss und im „Gartenzimmer“ des Erdgeschosses wurde Fußbodenheizung verlegt.

Sämtliche Fenster bestehen seit 2003 aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat; bei den Innentüren um Echtholzfurnier. Die Decken verfügen überwiegend über Holzvertäfelung und eingelassene Halogenspots.

Ein Energieausweis mit einem Verbrauch – inklusive Warmwasser – von 103 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 27.300,--. Dies entspricht einer Rendite von 4 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer Stichstraße in ruhiger Rand- und Aussichtslage eines Overather Ortsteils, in dem die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegt.

Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Ortsteil Immekeppel und ergänzend – nach etwa 2,5 km – in Untereschbach. Das Zentrum der Stadt Overath mit weiterführende Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz befindet sich ca. 7,5 km entfernt.
Vom dortigen Bahnhof verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln, und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Vom Haus aus erreicht man mit dem PKW nach 3 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 402, 425 und 440 angefahren wird, befindet sich knapp 250 m von der Immobilie entfernt.

Außenansicht

Innenansicht