Kurzfristig verfügbar: Ausnahmeimmobilie in bevorzugter Lage - freistehend mit 3 separaten Einheiten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3271-MFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1911
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Wohnfläche	332 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.399 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	9
Anzahl Wohneinheiten	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	849.000 €
Außenprovision	4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.117,50 €

Objektbeschreibung

Bei dieser repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende Gründerzeitvilla auf einem 1.399 m² großen Grundstück.
Ursprünglich 1911 als reines Wohnhaus in solider Massivbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet, erfolgte 2008 im Zuge umfangreicher Umbau- und (Kern-)Sanierungsarbeiten eine Neugestaltung und Nutzungsänderung in ein Wohn- und Geschäftshaus.
Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein einladendes Refugium in harmonischer Optik – bestehend aus einem Ladenlokal und zwei Wohnungen. Viele Details und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Dank der umfangreichen und fachmännischen Ausführung der Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem topgepflegten Allgemeinzustand und erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die verarbeiteten Naturhölzer und die teils freiliegenden Deckenbalken wurde ein hohes Maß an ästhetischer Harmonie und Gemütlichkeit geschaffen.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Nachfolgend eine kurze Übersicht:

Untergeschoss:
Kellerräume, Heizung, Hausanschlüsse: ca. 85,08 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Ladenlokal: ca. 137,22 m² Gewerbefläche, rückwärtige Terrasse
seit 12/2008 unbefristet vermietet mit halbjährlicher Kündigungsfrist, Friseursalon

Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 114,41 m² Wohnfläche + ca. 13,56 m² Südwest-Balkon
seit 01/2009 unbefristet vermietet an Inhaberin Friseursalon

Dachgeschoss:
Wohnung 2: ca. 91,35 m² Wohnfläche plus Spitzbodenempore
seit 01/2023 unbefristet vermietet

Hinzu kommen noch knapp 14 m² an Verkehrsflächen wie Eingangsbereich, Flure und Treppenhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2033
Endenergiebedarf: 185.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2033
Endenergiebedarf	185,3 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die Mietparteien sind über die Verkaufsabsichten informiert. Der Mieter der Gewerbeeinheit und der Wohnung im Obergeschoss sucht bereits nach einer neuen Immobilie. Die Mieter der Dachgeschosswohnung haben sich vertraglich verpflichtet, im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarf dieser zuzustimmen und die Wohnung dann innerhalb von 3 Monaten zu räumen.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine 2008 neu eingebrachte Gas-Zentralheizung (Viessmann Atola Trimatik-MC).
Bei den ein- bis zumeist doppelflügeligen Fenstern und Fenstertürelementen handelt es sich um in weiße Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung mit feststehenden oder beweglichen Oberlichtern und innenliegenden Sprossen. Hinzu kommen elektrisch oder (im Treppenhaus) mit manuellem Gurtzug bedienbare Rollläden und dekorative Holzklappläden, die optisch zum individuellen Charakter des Hauses beitragen.
Als Bodenbelag wurden anthrazitfarbene Natursteinfliesen in den Sanitärräumen und ansonsten durchgängig (!) edle, geölte Eiche-Massivholzdielen verlegt.
Der überdachte Haupteingang des Hauses ist videoüberwacht.

Parkfläche bieten eine Doppelgarage und sieben gepflasterte Stellplätze im Freien.

Unser Fazit: Mit dieser Offerte erschließt sich Ihnen in begehrter, zentraler Lage von Gummersbach eine Ausnahmeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Erwerb als reines Anlageobjekt, komplette Eigennutzung als Wohn- und Geschäftshaus – Stichwort „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, Teilvermietung oder sogar Rückumwandlung in ein reines Wohnobjekt (Mehrgenerationenwohnen oder Einfamilienvilla mit Einliegerwohnung oder 3 separate Wohneinheiten) – alles ist möglich.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 25.410,--. Die Mieten wurden noch nie erhöht und sind definitiv steigerungsfähig, um ein marktgerechtes Niveau zu erreichen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine bzw. nur wenige Innenfotos der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.

Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.

Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.

Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.

Außenansicht

Innenansicht