Freistehendes Wohnhaus mit Kamin, Terrasse, Hobbyraum, Garage ...

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3156
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1975
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Birk
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	422 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	419.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und angrenzender PKW-Garage wurde in massiver Bauweise auf einem 422 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert es sich in einem guten Allgemeinzustand.
Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 83 m² auf. Hinzu kommen knapp 16 m² Garagenfläche.

Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene erreicht man über den überdachten Eingangsbereich. Sie teilt sich in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer – jeweils mit Zugang zur Terrasse, Flur, Gäste-WC, einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum sowie ein Schlafzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Eckkamin für das i-Tüpfelchen in puncto Gemütlichkeit.
Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und bietet freien Blick auf den Garten.

Das als Schlafetage konzipierte Dachgeschoss verfügt von einem Flur abgehend über insgesamt zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad.

Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Stellfläche zur Verfügung. Neben Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Öltanklager finden Sie hier noch einen großen Kellerraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum vor. Eine Außentreppe sorgt für kurze Laufwege hinauf in den Garten.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2033
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2033
Endenergieverbrauch	141 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2017 erneuerte Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Stahlbeton-Fertiggarage und zwei PKW-Stellplätze in der 2015 neu gepflasterten Zufahrt.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Philip Weber-Moewius anschließend gerne.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Lohmar-Birk. Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich vor Ort ideale Standortbedingungen. Im nahen Umkreis sind fußläufig alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Hierzu zählen Edeka-Markt, Bäckerei, Metzgerei, VR-Bankfiliale und KSK-Geldautomat, Friseur, Ärzte (Allgemeinmediziner und Privatpraxis), Apotheke, Poststelle, Gaststätten, weitere Dienstleister sowie Jugendzentrum, Bürgerhaus und Sporthalle.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit einem Kindergarten (230 m) und einer Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetreuung (600 m) Sorge getragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach etwa 5,5 km.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 554, 577 und 590 angefahren wird, liegt etwa 300 m vom Haus entfernt.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.
Das Zentrum verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Außenansicht

Innenansicht