Vielfältig nutzbare Wohneinheiten mit Loggia, Garten und Garage

Objektnummer3307
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1946
PLZ53797
OrtLohmar / Donrath
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche340 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze6
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
Anzahl Loggia2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis599.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, auf einem 650 m² großen Grundstück in massiver Bauweise 1946 erstellt und 1961/1975/1978 um zwei Anbauten und eine Garage erweitert.

Aktuell stehen knapp 237 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Wohnung im Haupthaus: 152 m²
Einliegerwohnung im Flachdachanbau (Nebengebäude): 85 m²
Nutzfläche zzgl. 2 Garagen: 103 m²

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sehen Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Über einen gepflasterten Gehweg erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Haupthaus. Besonders ansprechend zeigt sich der großzügige Dielenbereich mit dekorativer weißer Holztreppe aus dem Ursprungsjahr.

Der erste Treppenaufgang führt ins Obergeschoss zu den Wohnräumen, bestehend aus großzügigem und offenem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicher das große Panoramafenster mit Sicht in den schönen Garten und direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese erweitert nicht nur in den Sommermonaten optimal den Wohnraum und lädt zum Verweilen nach Draußen ein. Seitliche Glaselemente sowie die Überdachung mit integriertem Flachdachfenster bieten optimalen Licht- und Wetterschutz.

Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.

Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude). Über einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die Loggia, über die Sie geschützt den Wohnungseingangsbereich der Wohnung betreten können. Diese verfügt insgesamt über einen Flur, ein Duschbad, eine große Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche.

Auch hier ist im Wohnbereich das große Panoramafenster der Blickfang und verleiht dem Raum hervorragende Lichtverhältnisse sowie ein schönes Ambiente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2027
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der angrenzende Grünbereich ist pflegeleicht angelegt und lässt jedem Hobbygärtner noch Gelegenheit seine Ideen einzubringen.

Abstell-/Vorratsräume sowie die Heizungsanlage befinden sich im Vollkeller unter beiden Gebäudeteilen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- Dachstuhl inklusive Eindeckung in 2000 neu
- Fassadenanstrich in 2006
- Flachdach-Anbau verklinkert
- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2000, 6.000 Liter-Tank
- Brenner neu in 2023
- Fenster Anbau: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Haupthaus: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Erdgeschoss Bad saniert in 2010
- Dachgeschoss Bad saniert in 2009
- beide Garagen - Sektionaltore aus 2007
- Innentüren Holz
- Vollkeller

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, welche direkt an das Haus grenzen sowie vier weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²∙a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Auf Grund der Dauer der Mietverhältnisse besteht auf Vermieterseite eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 17.280,--.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Aufgrund des überdurchschnittlichen Platzangebotes eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsoptionen: ob Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einkünfte durch Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft; die baulichen Gegebenheiten sind hierfür optimal. Zudem leben Sie in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten gepaart mit einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Donrath, im südwestlichen Teil von Lohmar und wird von der Agger durchflossen. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt.

In knapp 500 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen „Siegburger Staatsforst“, welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.

Im ca. 2 km entfernten Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.

Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 240 m Entfernung von der Immobilie entfernt.

Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.

Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.

Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

n7h9a4r
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

63 m² 1
Barrierefrei / gehoben ... 148.000 €
in 53639 Königswinter / Ittenbach
91 m² 1 2
Balkon, KFZ-Stellplatz ... 249.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid
69 m² 1 1
2 Zimmer, Balkon, Wann ... 299.000 €
in 53797 Lohmar / Heide
115 m² 2 2
610 m²
GEPLANTER NEUBAU: ener ... 447.500 €
in 35428 Langgöns / Cleeberg
131 m² 1 3
197 m²
Ruhig gelegen mit SW-T ... 399.000 €
in 53340 Meckenheim
146 m² 2 3
975 m²
Zweifamilienhaus mit T ... 149.000 €
in 53117 Bonn / Auerberg