DONRATH: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Loggien, Garten + 2 Garagen

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3307
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1946
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Donrath
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Loggia	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, auf einem 650 m² großen Grundstück in massiver Bauweise 1946 erstellt und 1961/1975/1978 um zwei Anbauten und eine Garage erweitert.

Aktuell stehen knapp 237 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Wohnung im Haupthaus: 152 m²
Einliegerwohnung im Flachdachanbau (Nebengebäude): 85 m²
Nutzfläche zzgl. 2 Garagen: 103 m²

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sehen Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Über einen gepflasterten Gehweg erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Haupthaus. Besonders ansprechend zeigt sich der großzügige Dielenbereich mit dekorativer weißer Holztreppe aus dem Ursprungsjahr.

Der erste Treppenaufgang führt ins Obergeschoss zu den Wohnräumen, bestehend aus großzügigem und offenem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicher das große Panoramafenster mit Sicht in den schönen Garten und direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese erweitert nicht nur in den Sommermonaten optimal den Wohnraum und lädt zum Verweilen nach Draußen ein. Seitliche Glaselemente sowie die Überdachung mit integriertem Flachdachfenster bieten optimalen Licht- und Wetterschutz.

Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.

Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude). Über einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die Loggia, über die Sie geschützt den Wohnungseingangsbereich der Wohnung betreten können. Diese verfügt insgesamt über einen Flur, ein Duschbad, eine große Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche.

Auch hier ist im Wohnbereich das große Panoramafenster der Blickfang und verleiht dem Raum hervorragende Lichtverhältnisse sowie ein schönes Ambiente.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2027
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Der angrenzende Grünbereich ist pflegeleicht angelegt und lässt jedem Hobbygärtner noch Gelegenheit seine Ideen einzubringen.

Abstell-/Vorratsräume sowie die Heizungsanlage befinden sich im Vollkeller unter beiden Gebäudeteilen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Fundamente + Mauerwerk massiv
- Dachstuhl inklusive Eindeckung in 2000 neu
- Fassadenanstrich in 2006
- Flachdach-Anbau verklinkert
- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2000, 6.000 Liter-Tank
- Brenner neu in 2023
- Fenster Anbau: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Haupthaus: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Erdgeschoss Bad saniert in 2010
- Dachgeschoss Bad saniert in 2009
- beide Garagen - Sektionaltore aus 2007
- Innentüren Holz
- Vollkeller

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, welche direkt an das Haus grenzen sowie vier weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²∙a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Auf Grund der Dauer der Mietverhältnisse besteht auf Vermieterseite eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 17.280,--.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können alle Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Aufgrund des überdurchschnittlichen Platzangebotes eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsoptionen: ob Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einkünfte durch Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft; die baulichen Gegebenheiten sind hierfür optimal. Zudem leben Sie in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten gepaart mit einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Donrath, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Lohmar.

In knapp 500 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen „Siegburger Staatsforst“, welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.

Im ca. 2 km entfernten Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.

Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 240 m Entfernung von der Immobilie entfernt.

Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.

Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.

Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

Außenansicht

Innenansicht