Ausbaufähiger Bauernhof mit Baugrundstück, Remisen + Weideland

Objektnummer3203-EFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
Baujahr1963
PLZ53804
OrtMuch / Ophausen
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche1.200 m²
Grundstücksgröße10.440 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze8
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartPelletheizung
BefeuerungFestbrennstoffe/Pellets
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis777.000 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Pferdefreunde, die die direkte Nähe zu ihren Vierbeinern und zur Natur zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem im Jahre 1963 auf einem 10.440 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichteten und laufend modernisierten Einfamilienhaus mit Stallungen und zwei Remisen.

Aktuell wird die Immobilie verteilt auf drei Wohneinheiten bewohnt. Jedoch ist aufgrund der Raumaufteilung auch eine Nutzung als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus möglich – und das ohne aufwendige Umbaumaßnahmen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 70 m²) und die im Untergeschoss (ca. 50 m²) werden nicht zur offiziellen Wohnfläche hinzu gerechnet, da es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt.

Verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss weist das freistehende Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m² auf. Die Erdgeschossebene verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein Wohn- und ein Esszimmer, eine gemütliche Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Wirtschaftsraum mit Dusche sowie über drei Schlafräume.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche und vor allem Stau- und Abstellfläche in Form von drei Vorratsräumen, einem Abstellraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einer Garage zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Fotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Zu der eigentlichen Hof-, Gebäude- und Verkehrsfläche von ca. 6.000 m² kommen nochmal etwa 4.440 m² direkt angrenzendes Weideland hinzu.

Es besteht die Option weitere ca. 32.500 m² direkt angrenzendes Weideland und / oder eine Parzelle mit ca. 16.100 ² Wald- und Wiesenfläche zusätzlich gegen Aufpreis zu erwerben.

Bei dieser Offerte bieten sich durch die ruhige Naturlage zahlreiche Alternativen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre, wie z.B. erholsame Spaziergänge, walken, joggen oder Fahrrad fahren. Zudem bieten die großflächigen Außenanlagen in den Sommermonaten genügend Raum für Ruhe und Behaglichkeit und erweitern so den Lebensraum der Bewohner – ob ein gutes Buch zu lesen, sich zu sonnen, fröhliche Grillabende mit der Familie und Freunden zu verbringen oder vielfältige Aktivitäten mit Kindern oder Haustieren – hier ist für jeden was dabei. Das großzügige Außenareal lässt außerdem noch viel Raum für Ihre eigene individuelle Gestaltung.

Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend Stellfläche für PKW und/oder landwirtschaftliche Geräte in Form von den beiden Remisen und allerhand befestigter Außenstellfläche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde 2016 erneuert und mit Photovoltaik ausgestattet.

Fazit: Die durchgeführten Modernisierungsarbeiten am Haus, die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit dem vorhandenen Bauland und dem angrenzenden Weideland in dieser herrlichen Naturlage machen diese Ausnahmeimmobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.

Lage

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 5 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und der Kreisstadt Siegburg.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. Waldfreibad, zahlreiche Sportvereine, Theaterverein, Golfclub Burg Overbach und ein bunt gefächertes Kulturprogramm) und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Gemeinde eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 9 Minuten mit dem PKW) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 35 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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