Freistehendes, ausbaufähiges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten + Nebengebäude (Stallungen, Scheune)

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3203-EFH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1963
PLZ	53804
Ort	Much / Ophausen
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	2.800 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	3
Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Nebenfläche	600 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Pelletheizung
Befeuerung	Festbrennstoffe/Pellets
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	499.000 €
Außenprovision	2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Tierhalter, die die direkte Nähe zu ihren Vierbeinern und zur Natur zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem etwa 2.800 m² großen Grundstück, bebaut mit einem umgebauten und modernisierten 3-Parteienhaus (Ursprungsbaujahr 1963 in Massivbauweise), Hoffläche und Nebengebäude (Stallungen, Scheune).

Das Wohnhaus verfügt über weitere Ausbaureserve. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als reines Ein- oder Zweifamilienhaus ohne Einliegerbereich möglich.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde 2016 erneuert und mit Photovoltaik ausgestattet.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Fotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend Stellfläche für PKW und/oder landwirtschaftliche Geräte. Das großzügige Areal bietet außerdem noch viel Raum für Ihre eigene individuelle Gestaltung.

Optional können weitere ca. 32.500 m² direkt angrenzendes Weideland und/oder eine Parzelle mit ca. 16.100 ² Wald- und Wiesenfläche zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden. Auch ist der Kauf weiterer angrenzender Grundstücksfläche inkl. Remisen und zweiter Bauparzelle möglich. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objekt Nr. 3203.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 5 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und der Kreisstadt Siegburg.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. Waldfreibad, zahlreiche Sportvereine, Theaterverein, Golfclub Burg Overbach und ein bunt gefächertes Kulturprogramm) und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Gemeinde eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 9 Minuten mit dem PKW) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 35 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Außenansicht

Innenansicht