814 m² Bauparzelle in herrlicher Naturlage

Objektnummer3294-814
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ51570
OrtWindeck
Grundstücksgröße814 m²
Kaufpreis59.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück mit einer Fläche von 814 m² befindet sich in attraktiver Hanglage und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Weitsicht.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden.
Die maximale Bautiefe liegt nach Auskunft der Gemeinde Windeck gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei 25 m. Der dahinterliegende Teil der Grundstücke ist nicht bebaubar.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,3. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss oberhalb der Kellerdecke ist in diesem Gebiet erlaubt.
Die Dachneigung soll 23/30° betragen.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.


Unser Fazit: Hier ist die Basis für Ihr Bauprojekt in wunderschöner Naturlage gegeben – erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Energieausweis

bebaubar nachBebauungsplan (§30BauGB)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen „Windecker Ländchens“ liegt das Baugrundstück in wunderschön naturnaher Lage in einem kleinen Ortsteil.

In kurzer Entfernung findet man in Hamm (Sieg) bzw. in Windeck-Rosbach sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. REWE-Supermarkt, Aldi, Lidl, Bäckereien, Bankfilialen, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Dienstleister.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen Sorge getragen.

Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Der Bahnhof in Etzbach liegt nur 1,9 km (etwa 4 Autominuten bzw. 30 Minuten zu Fuß) entfernt und wird von den Linien RB90, RB93 und RE9 bedient. Alternativ stellt die Verbindung vom Bahnhof Au (Sieg) eine wichtige Anbindung in Richtung Siegen, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen dar.
Auf der Hauptstrecke (der Siegstrecke von Köln nach Siegen) verkehren die Regional-Express-Züge von Aachen über Köln und Betzdorf nach Siegen (Rhein-Sieg-Express RE 9) sowie die Straßenbahn-Linie S 12 (von Montag bis Freitag auch die Linie S 19) von Horrem über Köln-Ehrenfeld.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Nach einem kurzen Fußmarsch gelangen Sie vom Grundstück aus in den Wald. Ein beliebter Ausgangspunkt, um die idyllische Landschaft mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf gut ausgebauten Wegen zu erkunden. Entdecken Sie zum Beispiel den „Natursteig Sieg“ – ein insgesamt 200 km langer anspruchsvoller Qualitätswanderweg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

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