Ruhig gelegen mit SW-Terrasse, Garten, Stellplatz

Objektnummer3289
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Baujahr1994
PLZ53340
OrtMeckenheim
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße197 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis438.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus wurde über die Jahre gepflegt und renoviert. So präsentiert sich Ihnen heute ein komfortables Einfamilienhaus mit hellen Zimmern, einer im Preis inbegriffenen Einbauküche, einem vielseitig nutzbaren Studio sowie einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Nutzfläche von ca. 39 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Besonders ansprechend gestalten sich die dekorativen Sprossenfenster, die dem ganzen Haus eine unverwechselbare Optik verleihen.

Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung erweitert in der wärmeren Jahreszeit wunderbar den Wohnraum. Eine breite Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Hinzu kommt der angenehm pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Ziergehölzen, Sichtschutzzaun und -hecke. Er bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder oder Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Komplettiert wird die Offerte von einem eigenen PKW-Stellplatz im Freien. Dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt auf dem gemeinsamen, straßenseitigen Park- und Garagenplatz.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die Immobilie mit entsprechender Farbgebung, Möbeln und Accessoires nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 129.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.01.2034
Endenergiebedarf129,7 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 1994
- Lage an Privatweg
- 140 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- 15 m² Grundstücksfläche PKW-Stellplatz
- 42 m² Miteigentumsanteile an sonstigen Frei- + Wegeflächen
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Satteldach (30 Grad Neigung) mit Betondachsteinen, Farbe rot
- 2 Gauben (30 Grad Neigung), gleiche Eindeckung wie Hauptdach
- Vollkeller
- 110,88 m² Wohnfläche + 21,97 m² wohnlich ausgebauter Kellerraum
- Gas-Zentralheizung (Therme Marke Vaillant aus 1994, Erdgas)
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: dunkelbraune Holzprofile mit Isolierverglasung + Sprossen/-kreuz
- Rollläden: Kunststoff, manuell mit Gurtzug / Ausnahme Studio: Innenrollos
- Haustür: dunkelbraune Holz-Eingangstür mit Isolierverglasung + Sprossenkreuz
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Korkparkett
- Innentreppe: geschlossene Stahlbetontreppe mit Teppichbelag
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- großer Hobbyraum (wohnlich ausgebaut, mit Heizkörper) inkl. Einbauschrankwand
- ca. 14,50 m² große Südwest-Terrasse hinter dem Haus mit breiter Markise
- Außen-Wasseranschluss neben Terrasse
- sichtgeschützter + umzäunter Garten mit kleiner Pforte an der Rückseite
- kleines Holzhaus im Garten
- abschließbarer Holzschuppen für Fahrräder, Mülltonnen etc. im Vorgarten

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Meckenheim an einem Privatweg (Anlieger-Stichweg).

Nach gerade einmal 400 m ist die Altstadt – neben dem „Neuen Markt“ eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Entlang der Haupt- und Bahnhofstraße reihen sich hier mehr als 80 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe auf. Im weiteren Verlauf der Bahnhofstraße gibt es außerdem Filialbetriebe der Firmen Aldi, Netto, Schuh Siemes und KIK. Einmal in der Woche findet auf dem fußläufig etwa 650 m entfernten Kirchplatz Markt statt, zudem das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.

Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Boule und die weiteren vielseitigen Angebote der Sportvereine, aber auch die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder die vielfältigen Veranstaltungen gehören zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer S-Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 900 m, die nächste Bushaltestelle (Linien 749 + 858) ca. 400 vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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