Mittendrin *Wohnen mit Garten* 4-5 Zimmer, zwei Bäder, Balkon, Terrasse, verkehrsberuhigte Lage

Objektnummer3285-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
Baujahr1977
PLZ53604
OrtBad Honnef
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße236 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitäteinfach
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis439.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die Alternative zur Eigentumswohnung:
In einem schön gelegenen Wohngebiet – fast nur mit Villen oder Zweifamilienhäusern bebaut und verkehrsberuhigt – wurde 1977 dieses gepflegte Reihenhaus fertig gestellt.
Dank bester Pflege präsentiert sich die geräumige Immobilie heute in einem guten Zustand. Optisch ansprechend ist der klar strukturierte Baustil mit heller Spaltklinker-Verblendung.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (EG und OG), aufgeteilt in 4 Zimmer, Windfang, Diele, Flur, Küche, Gäste WC und Badezimmer. Zudem befinden sich ein großer Hobbyraum (mit Heizung) und ein zweites Bad im Kellergeschoss (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Von der Einbahn-/ Anliegerstraße aus betreten Sie über drei Stufen ein kleines Podest und den Eingangsbereich zum Haus. Hinter der Haustüre liegt ein Windfang als Verbindung zur Küche, zur Diele und rechter Hand zum Gäste WC.
Von der Diele sowie von der Küche aus ist der Wohn-Essbereich erreichbar. Ein großes, fast bodentiefes Panoramafenster und ein Glastürelement geben den Blick über die teilüberdachte Terrasse in den Garten frei und versorgen den Raum mit reichlich Tageslicht.
Die Terrasse bietet Outdoor Möbeln und einem Grillgerät Platz, sodass hier schön mit Familie und Freunden Zeit verbracht werden kann. Als Beschattung dient eine elektrisch bedienbare Markise.
Der angrenzende Gartenbereich ist hübsch und pflegeleicht gestaltet, komplett umzäunt und nach Nord-West ausgerichtet.
Das Obergeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Räume (zwei davon mit Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro gestalten lassen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das dem Baujahr entsprechend ausgestattete, seniorengerecht umgestaltete Badezimmer.
Im Vollkeller des Hauses stehen reichlich Abstellfläche, der Heizungsraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner und wie bereits erwähnt ein Hobbyraum und ein Duschbad mit WC zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Einige Details im Überblick:
* Baujahr 1977, letzte Modernisierung 2017
* 236 m² Grundstück
* 107,23 m² Wohnfläche
* ca. 54 m² Nutzfläche
* pflegeleicht angelegter Garten
* Fenster u. Fenstertüren doppelt, wärmeverglast, weiße Kunststoffrahmen, neu in 2008
* Rollläden
* Bodenbeläge Fliesen, Textil, Parkett
* Innentüren Holz, Glas
* EG Gäste WC, OG Duschbad, KG Duschbad
* gartenseitiger Balkon
* Schornstein neu isoliert
* Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, neu in 2017

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese überaus gelungene Mixtur aus familienfreundlicher Aufteilung und solider Ausstattung mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit. Im Großen und Ganzen entspricht die Ausstattung dem Baujahr und sollte vor Bezug etwas aufpoliert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unsere zuständige Kollegin anschließend gerne.

Lage

Die Immobilie liegt unmittelbar in der Stadtmitte von Bad Honnef. Dank dieser hervorragend zentralen Wohnlage befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im fußläufigen Umfeld. Bis zum Rathaus sind es gerade einmal 450 m. Zahlreiche Geschäfte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot laden zum Shoppen und Verweilen ein.

Bekannt bis weit über die Ortsgrenzen hinaus sind die beliebten Stadtfeste. Sie sind Synonym für Lebenslust und Gastfreundschaft. Die vielseitige Kulisse der Stadt mit pittoresken Fachwerkhäusern, Villen aus der Gründerzeit sowie zahlreichen Parkanlagen trägt zum einzigartigen Ambiente bei.

Auch im Bildungssektor ist die Stadt außergewöhnlich gut aufgestellt: 4 Grundschulen mit 5 Standorten, 1 städtisches Gymnasium, 1 private Gesamtschule und 1 privates Gymnasium mit angegliedertem Realschulzweig sind über das Stadtgebiet verteilt. Zur Berufsvorbereitung gibt es eine Handelsschule, ein Berufskolleg für Körperbehinderte, eine Berufsfachschule sowie eine Krankenpflegeschule. Zusätzlich zur Hochschule Bad Honnef-Bonn (IUBH) gibt es das Physikzentrum Bad Honnef und die Fortbildungsakademie der Finanzverwaltung NRW.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stellt Bad Honnef ein überaus beliebtes Wohnquartier dar. Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Dank der Nähe zum bekannten Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, erleben Sie die herrliche Natur des Siebengebirges direkt vor Ihrer Haustür. Sie wohnen sozusagen dort, wo andere Urlaub machen. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Cafés oder die autofreie Insel Grafenwerth mit Freizeitbad, Minigolfanlage, Inselcafé, schönen Rundwegen und viel Grün zum „Entschleunigen“, das Ganze kaum 1,3 km vom Haus entfernt, einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrt zur B42 und im weiteren Verlauf zur A59, A560, A565 und A3 liegt nur 2 bis 3 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linien 560, 566 und SB51 ist nach etwa 500 m zu Fuß erreicht; der Bad Honnefer Bahnhof (RB27 + RE8) nach ca. 1,3 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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