Architektenhaus mit bis zu 3 separaten Einheiten / Wohnen + Arbeiten oder reine Wohnnutzung möglich

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 768 m² großes Grundstück
- freistehendes Wohnhaus mit 3 separaten Einheiten
- Hauptwohnung, gewerbliche Büroeinheit + Einliegerapartment
- alternativ: Hauptwohnung, Einliegerwohnung + Einliegerapartment
- Baujahr 1994
- Massivbauweise: zweischaliges Mauerwerk mit 12 cm-Wärmedämmung
- Verblendung aus hellgrauen Betonsteinen
- Zinkdacheindeckung
- Belichtungselement aus Glas über Hausflur
- Unter-, Erd-, Ober- + ausgebautes Dachgeschoss
- offene Galerie mit Wohn-, Arbeits- + Musikbereich
- Vollkeller

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Bei Nutzung mit Hauptwohnung, Büroeinheit + Einliegerapartment:

- 158,83 m² Wohnfläche (HW 126,78 m² + ELA 32,05 m²)
- 70,90 m² Gewerbefläche
- 39,86 m² Nutzfläche
- Hauptwohnung: 2 Zimmer + Galerie, offene Küche, HWR, Bad, 2 Flure, Dachterrasse
- Einliegerapartment: 1 Zimmer mit Kochnische, Bad, Flur
- Büroeinheit: Bürofläche auf 2 Etagen + Wintergarten, WC, Flur, Terrasse

Bei Nutzung mit Hauptwohnung, Einliegerwohnung + Einliegerapartment:

- 229,73 m² Wohnfläche (HW 126,78 m² + ELA 32,05 m² + ELW 70,90 m²)
- 39,86 m² Nutzfläche
- Ausbau WC zu Duschbad erforderlich + Kochnische

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- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung (BJ 1993) inkl. Warmwasserbereitung
- 3.000-Liter-Heizöltank
- Kaminofen
- Einbauküche
- Innentreppen: offene Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen
- Fenster: Aluminiumprofile (weiß, tlw. rot abgesetzt) mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Marmor
- 1 Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, elektr. HHK
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- 1 WC mit Handwaschbecken
- Wintergarten mit ca. 5 m Deckenhöhe
- Terrasse
- Dachterrasse
- separater, gemauerter Abstellraum mit Außenzugang
- Garten hinten: umzäunt, mit Sichtschutzhecken
- Teich
- Holz-Gartenhaus
- 3 - 4 gepflasterte Stellplätze im Freien vor dem Haus

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3548

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität: Dieses freistehende Architektenhaus begeistert mit variablen Nutzungsoptionen, offenen Lufträumen zwischen den Etagen, lichtdurchfluteten Zimmern und einem großzügigen Garten.

Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Hauptwohnung, moderner Büroeinheit und Einliegerapartment oder als reines Wohnkonzept mit bis zu drei separaten Einheiten (ideal auch als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie) – hier verbinden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Wohnambiente.

Das Haus wurde von der Bauherrin, einer Architektin, ursprünglich für den eigenen Wohnbedarf und in Verbindung mit einer integrierten Architekturbüroeinheit konzipiert. Diese persönliche Planung spiegelt sich in den durchdachten Grundrissen, der sorgfältigen Gestaltung und dem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität wider. Ein Haus, bei dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde und das weit mehr bietet als reinen Wohnraum.

Die drei Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang. Zusätzlich besteht jeweils eine interne Verbindung zwischen den drei Einheiten.

Die Büroeinheit (alternativ Einliegerwohnung) umfasst das Erdgeschoss auf der linken Gebäudeseite sowie einen Großteil des Untergeschosses. Das Einliegerapartment befindet sich im rechtsseitigen Erdgeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Dachterrasse.

Einen detaillierten Überblick über Aufteilung und Anordnung sämtlicher Räumlichkeiten erhalten Sie anhand der beigefügten Grundrisse sowie des 360°-Rundgangs.

Das freistehende Haus befindet sich in Much-Marienfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Wohnlage im landschaftlich reizvollen Bergischen Land zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Marienfeld verfügt über eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei sowie weitere kleinere Angebote befinden sich direkt im Ort. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern, Apotheken und weiteren Geschäften sind im etwa 3,5 km entfernten Ortszentrum von Much zu finden.

Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten, die Janusz-Korczak-Grundschule sowie ein Jugendzentrum befinden sich direkt in Marienfeld. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Much, sind im Gemeindegebiet erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m entfernt und ermöglicht die Anbindung an Much sowie an weitere Orte der Region.

Die Gemeinde Much verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren bietet der Standort eine ansprechende Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und alltagsnaher Versorgung.

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