Architektonisches Gesamtensemble mit Wohn- und Geschäftshaus sowie EFH in parkähnlicher Gartenanlage

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Haus 2
- Wohn- und Geschäftshaus auf einem 711 m² großen Grundstück
- Nutzungsänderung auch zu einem reinen Mehrfamilien-Wohnhaus möglich
- 106,95 m² Wohnfläche
- 153,11 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1974
- Putzfassade (Fassadenanstrich 2015)
- Dach: Flachdach (Dacheindeckung 2024)
- Erd- und Obergeschoss
- 10 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer im EG
- 2 Gewerbeeinheiten im OG (Praxen/Büros)
- 2 Duschbäder im EG, 2 x Gäste-WC im OG
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 5 PKW-Stellplätze im Freien
- teilweise vermietet (EG rechts seit 01.05.2012 zu einer Kaltmiete von mtl. € 290,--,
EG links seit 01.06.2010 zu einer Kaltmiete von mtl. € 300,--).

Haus 3
- Einfamilienhaus auf einem 1197 m² großen Grundstück
- Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich
- 222,07 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Balkon- und Terrassenfläche + Nutzfläche)
- Baujahr 1967
- Putzfassade (Fassadenanstrich 2015)
- Dach: Satteldach (Dachausbau 2010)
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Speicherebene
- 8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer
- Wannen-Duschbad (2018), Duschbad (2005), Gäste-WC
- Balkon
- Wintergarten (1995)
- Terrasse
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- offener Kamin im Wohnraum + Außenkamin im Wintergarten
- Fenster: Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Doppelgarage (Dacheindeckung 2024)


Informationen zu Haus 1 finden Sie unter der Objektnummer 3401-ZFH. Des Weiteren werden alle drei Häuser als Paket unter der Nummer 3401 angeboten.

Energieausweise zu den Häusern liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zukünftig erhalten die Häuser Glasfaseranschlüsse. Der Ausbau ist in Much derzeit aktiv.
Weiterhin ist die Neugestaltung der Straße geplant. Als 30er-Zone wird die Straße verkehrsberuhigt, mit Parkplätzen und Grünelementen gestaltet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.


Unsere Objekt-Nr.: 3401-W+G

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein architektonisches Gesamtensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Einfamilienhaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1974 auf einem 711 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet es insgesamt eine Wohnfläche von etwa 106,95 m² sowie etwa 153,11 m² Gewerbefläche. Haus 3 wurde 1967 auf einem angrenzenden Grundstück mit 1.197 m² gebaut. Es umfasst Unter-, Erd-, Dachgeschoss sowie eine Speicherebene und bietet eine Wohnfläche von rund 222,07 m² zuzüglich Nutzfläche.

Die Häuser befinden sich in einer sehr gepflegten, parkähnlichen Gartenanlage mit kleinem Teich und einem Gartenblockhaus.

Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Much.

Im etwa 400 m entfernten Ortskern von Much finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE) und Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt (Rossmann) und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.

Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 gewährleistet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 576 + 578 + 594) befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Bielstein bzw. Overath liegt jeweils etwa 10 km bzw. 13,6 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 20,9 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.
Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto ca. 14 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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