Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Außenstellplatz und schönem Blick ins Grüne

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 7-Parteienhaus
- in Wohnkomplex mit insgesamt 14 Einheiten
- Baujahr Gebäude 1995
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Eingangsüberdach
- Vollkeller
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- ca. 74 m² Wohnfläche
- ca. 6 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden
- bis zu 2 Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- überdachter Balkon
- Loggia
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: weiße Fliesen (mit Ornament in der Diele), Laminat
- WOLF Erdgas-Zentralheizung (aus 1995) inkl. WOLF Speicherwassererwärmer
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- eigenes Kellerabteil im UG
- eigener Spitzboden (von der Diele aus zugänglich)
- Sprechanlage
- Außenstellplatz

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3553

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine individuelle und durchdachte Grundrissgestaltung, die sich auf eine Diele, ein Wannen-Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich verteilt. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind der überdachte Balkon und die zusätzliche Loggia, die den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitern. Von hier aus genießen Sie zudem einen direkten Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein zur Wohnung gehörender Spitzboden, der direkt von der Diele aus zugänglich ist.

Ein befestigter Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 335,– und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Wiedenest, ca. 7 Fahrminuten vom Zentrum Bergneustadts entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs entlang der B55 (u. a. REWE, LIDL, Aldi, Penny, Netto, dm-Drogeriemarkt, Rossmann, Edeka) sind in wenigen Minuten erreicht.

Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 und der A 4 liegt das knapp 19.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.
Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig.

Für die Förderung und Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindergärten, Kitas, vier Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie dem Wüllenweber-Gymnasium Sorge getragen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt.

Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Ein Besuch der historischen, denkmalgeschützten Altstadt (ca. 3,5 km), deren winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser dem Betrachter noch heute den Blick in die mittelalterliche Struktur des Ortes gewähren, Altstadtgarten, Spielplatz, Schauspielhaus, Bowlingcenter, Stadtbibliothek, das Segel- und Motorsportfluggelände „Auf dem Dümpel“, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. „Bergischer Weg“ und „Bergischer Panoramasteig“) sind einige dieser Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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