Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 5-Parteienhaus
- Baujahr Gebäude 1992
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Eingangsüberdach
- teilweise unterkellert
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 85 m² Wohnfläche
- bis 3 Schlafzimmer
- überdachter Balkon (Verkleidung neu in 2024)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC (neu in 2022)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork, Linoleum
- Übernahme Einbauküche möglich
- Erdgas-Zentralheizung (Marke Weishaupt) aus 2021
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile in Holzoptik mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- eigenes Kellerabteil im UG
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- Sprechanlage
- Einzelgarage

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3536

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrparteienhauses mit 5 Einheiten. Rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Duschbad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Ein eigener, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss des Hauses ergänzt das Platzangebot der Einheit. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 370,--.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Wiedenest, ca. 6 Fahrminuten vom Zentrum Bergneustadt entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs entlang der B55 (u. a. REWE, LIDL, Aldi, Penny, Netto, dm-Drogeriemarkt, Rossmann, Edeka) sind in wenigen Minuten erreicht.

Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 und der A 4 liegt das knapp 19.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.
Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig.

Für die Förderung und Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindergärten, Kitas, vier Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie dem Wüllenweber-Gymnasium Sorge getragen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt.

Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Ein Besuch der historischen, denkmalgeschützten Altstadt (ca. 3,5 km), deren winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser dem Betrachter noch heute den Blick in die mittelalterliche Struktur des Ortes gewähren, Altstadtgarten, Spielplatz, Schauspielhaus, Bowlingcenter, Stadtbibliothek, das Segel- und Motorsportfluggelände „Auf dem Dümpel“, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. „Bergischer Weg“ und „Bergischer Panoramasteig“) sind einige dieser Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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