Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- freistehendes Wohnhaus auf 1.152 m² großem Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1956, Sanierung/Modernisierung: 2003
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss
- Vollkeller
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² Nutzfläche im UG
- 6 Zimmer, davon 2 wohnlich ausgebaute Zimmer im UG
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken + WC im UG
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im EG
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im DG
- Gas-Zentralheizung Marke Viessmann
- PV-Anlage 14,5 kW mit Speicher (10 kW)
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Kaminofen Marke Skantherm
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung aus 2003, im UG teilw. Kunststoffprofile aus 2024
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Innentüren: Furnier
- Übernahme Einbauküche möglich
- überdachte Terrasse
- rückwärtiger Garten mit Baum- und Strauchbestand, vollständig umzäunt
- Holzlager
- Kelleraußentreppe
- 2 Einzelgaragen
- 3-4 Stellplätze im Freien
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2020: Erneuerung Sockelleisten im EG u. DG, Parkett und Treppe geschliffen
- 2020: Einbau Druckminderer
- 2021: Erneuerung Teppichboden Kinderzimmer DG
- 2022: Bau 2. Garage mit vollständiger Überdachung beider Garagen + Regen-
Entwässerung hinten erneuert
- 2022: Erneuerung Dachfenster (3fach isoliert) Kind 1mit Verdunklungsrollo
- 2023: Erneuerung Gasheizung
- 2024: Aufbau Gartenhaus vorne + Pflaster
- 2024: Bau Terrasse hinter der Garage + Erneuerung Zuwegung
- 2024: Erneuerung Kellerfenster Vorratsraum und Heizungsraum
- 2024: überdachte Terrasse neu gepflastert
- 2025: Netzwerkkabel und -dosen in sämtlichen Zimmern verlegt, Patchpanel,
Netzwerkschrank, DSL-Anschluss verlegt, Vorbereitungen Glasfaser durchgeführt
- 2025: Umbau Galerie DG zu Kinderzimmer 1
- 2025: Pflaster am Gartenhaus erweitert, Bau Holzunterstand
- 2025: Einbau Kamin und Edelstahlrohr
- 2025: Einbau Gartentore
- 2025: Aktualisierung Elektrik UG auf aktuellen Stand (§14a EnWG und aktuelle
TAB); Austausch Zählerschrank (jetzt: 4-reihig), Zählerschrank in den Heizungskeller
verlegt, Leitungen UG komplett ausgetauscht, neue Schalter und Dosen in allen
Räumen UG, Strom-Anschlusskabel vom Getränkeraum in den Heizungskeller verlegt,
neuer Stromzähler
- 2025: 4 neue Netzwerkanschlüsse und -Kabel im Heizungskeller zur
Vorbereitung für Wärmepumpe oder Wallbox
- 2025: Einbau Smarthome-Komponenten im UG (Licht, Außensteckdosen
vorne, Garagentor-Neu und Einfahrtstor)
- 2025: Montage Wasserfangkasten an Dachrinne/Fallrohr
- 2025: Photovoltaik (14 kWp) mit Speicher (10 kWh) und Notstrom
- 2026: Renovierung UG: Erneuerung Putz im Arbeitszimmer und Gästezimmer, neu gestrichen
Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus wird derzeit erstellt und kann bei Interesse gerne nachgereicht werden.
Unsere Objekt-Nr.: 3544
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit einer Fläche von 1.152 m² errichtet.
Im Jahr 2003 wurde das Gebäude im Rahmen der vollständigen Aufstockung um das Dachgeschoss umfassend modernisiert und saniert.
Unter anderem erfolgten Erneuerungen an Bädern, Bodenbelägen, Wasser- und Elektroinstallationen, Dämmung, Fenstern sowie am Dach.
Die heute äußerst gepflegte Immobilie erstreckt sich über Unter-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über rund 145 m² Wohnfläche sowie etwa 58 m² zusätzliche Nutzfläche.
Das Grundstück erreichen Sie über eine mit Bäumen gesäumte und mit Kies befestigte Zufahrt, die von der Straße aus zum in zweiter Reihe gelegenen Wohnhaus führt.
Schon der einladend gestaltete Hauseingang vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Ein dekoratives Vordach, das von Säulen getragen wird, sowie Natursteinstufen verleihen dem Eingangsbereich einen ansprechenden Charakter.
Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das eine Diele, ein großzügiges und angenehm helles Esszimmer, eine Küche, einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad umfasst.
Vom Wohnbereich führt eine freitragende Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleideraum sowie ein weiteres Duschbad.
Dank der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus auch im Untergeschoss großzügige zusätzliche Flächen. Neben zwei wohnlich ausgebauten Zimmern stehen hier ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. In Letzterem befinden sich unter anderem die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse.
Über eine separate Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten, was die Wege im Alltag besonders praktisch gestaltet.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ein besonderes Highlight während der warmen Jahreszeit ist die vollständig überdachte, südöstlich ausgerichtete Terrasse. Sie schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Der dahinterliegende Gartenbereich ist durch eine blickdichte Hecke abgeschirmt und bietet somit viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef-Rottbitze, einem Ortsteil im südöstlichen Stadtgebiet von Bad Honnef. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, ein gewachsenes Umfeld und eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Rottbitze liegt am Rand des Naturparks Siebengebirge und bietet ein abwechslungsreiches Umfeld mit ausgedehnten Wald- und Landschaftsflächen. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weiteren Stadtteilen von Bad Honnef sowie zu den umliegenden Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises.
Für den täglichen Bedarf stehen in Bad Honnef und den umliegenden Ortsteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Honnef mit seinem vielfältigen Angebot liegt rund 9,5 km entfernt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Auch Königswinter, Bad Honnef und Asbach sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.
Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit den Vorzügen eines naturnahen Wohnumfelds.
Die Rheinregion mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt das attraktive Umfeld. Das nahegelegene Siebengebirge lädt zu zahlreichen Wanderungen und Ausflügen ein.
Entlang des Rheins bieten Bad Honnef, Königswinter und Bonn zudem ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.
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Königswinter / Thomasberg