Traumhaftes EFH von 2017: neuwertig, freistehend, energieeffizient + hochwertig ausgestattet

Zusammenfassend präsentiert sich hier ein nahezu neuwertiges, energieeffizientes Eigenheim, das mit zahlreichen Komfortmerkmalen und einer gefragten Wohnlage überzeugt – ideal für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, ein repräsentatives Erscheinungsbild und zugleich ein behagliches, wohnliches Ambiente legen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 541 m² großes Eckgrundstück mit unverbaubarer Fernsicht
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2017
- DuoTherm-Mauerwerk mit Kunstharzputz
- Erd- und ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
- nicht unterkellert
- 149,35 m² reine Wohnfläche ohne anteilige Terrassenfläche
- ca. 27 m² Nutzfläche im Spitzboden
- 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- helles Büro/HomeOffice
- Gästezimmer als zweites Büro nutzbar
- offener Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Küchenhalbinsel
- Tageslicht-Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken m. Unterschrank, WC
- Tageslicht-Bad im DG mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Regenbrause, 2 Aufsatzwaschbecken auf breitem Unterschrank, WC
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Viessmann
- moderne Fußbodenheizung
- manuell steuerbare Lüftungseinrichtung ohne Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (12,2 kWp Nennleistung) aus 2024 mit 10 kW-Batteriespeicher
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Bodenbelag: Eiche-Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Teppich
- Innentüren: Furnier weiß, tlw. mit Glaseinsatz
- Innentreppe mit Stufen aus Eichenholz
- großzügige Terrassenflächen (West-, Südwest- + Südlage)
- Lounge-Bereich auf Holzterrasse (Südlage)
- liebevoll angelegter Garten mit Naturstein
- 3 PKW-Stellplätze im Freien

Unsere Objekt-Nr.: 3539

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufen – Einziehen – Ankommen: Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (Effizienzklasse A) Baujahr 2017 erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf Sie wartet eine gelungene Kombination aus gepflegtem, nahezu neuwertigem Allgemeinzustand, geschmackvollem Wohnambiente sowie hochwertiger Ausführung mit vielen Extras auf einem ansprechend gestalteten Gartengrundstück.

Als Herzstück des Hauses präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige bodentiefe Fensterflächen eröffnen wunderbare Sichtachsen in den Garten, durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die schicke und hochwertige Einbauküche, u. a. mit Küchenhalbinsel inklusive Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Muldenlüfter) und Spülbecken, hochgebautem Backofen, Spülmaschine, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität in elegantem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie kann übernommen werden.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem ausführlichen 360 Grad-Rundgang.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige, geschwungene Terrassenlandschaft, die sich harmonisch über die West-, Südwest- und Südseite des Hauses erstreckt. Sie bietet zu jeder Tageszeit attraktive Sonnenplätze. Ergänzt wird sie durch eine Holzterrasse auf einem Kiesbett, die derzeit als Lounge-Bereich genutzt wird – ein idealer Ort, um in entspannter Atmosphäre das Wochenende zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Ein Energieverbrauchsausweis mit sehr guten Werten im grünen Bereich (Effizienzklasse A / 36,4 kWh/(m²xa) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Roniger Hof in Linz am Rhein und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur. Die attraktive Höhenlage überzeugt nicht nur durch ihr angenehmes Wohnumfeld, sondern auch durch eine beeindruckende Fernsicht und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Wohngebiet ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Bushaltestellen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege an, die nahezu direkt vor der Haustür beginnen.

Die charmante Linzer Altstadt mit ihrer Rheinpromenade, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. So verbinden sich hier naturnahes Wohnen und urbanes Leben auf besonders angenehme Weise.

Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Vom Bahnhof Linz bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und Neuwied. Die Autofähre Linz–Kripp ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Rheinseite. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen.

Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls kurze Wege: Bonn und Koblenz sind in etwa 30 Minuten erreichbar, während die nahegelegene A3 eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt gewährleistet.

Die besondere Kombination aus ruhiger Höhenlage, moderner Wohnumgebung, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der eindrucksvollen Fernsicht macht den Roniger Hof zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen in Linz am Rhein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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