Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und großzügigem Garten

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 502 m² großes Grundstück
- Doppelhaushälfte
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Giebelwand: obere Hälfte verkleidet mit Stehfalzblech, untere Hälfte mit Außenputz (erneuert in 2021)
- Innendämmung Giebelwand: STEICOflex 036 (in 2026)
- Baujahr 1963
- Untergeschoss (Vollkeller), Erd- und Obergeschoss, Spitzboden
- ca. 112 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrassen-/Balkonfläche)
- ca. 33 m² Nutzfläche
- ca. 50 m² Garagennutzfläche
- 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Bad im OG mit Fenster im Rohbau-Zustand
- Öl-Zentralheizung aus 2020 (Wolf-Brennwerttherme COB-2-20)
- Öltank mit 3.000 l Fassungsvermögen
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile in Holzoptik mit Isolierverglasung (2003 erneuert)
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Teppich, Linoleum
- Innentüren: dunkles Furnier
- Haustüre: 2003 erneuert
- überdachter Eingangsbereich
- rückwärtige, teilweise überdachte Terrasse
- Balkon
- eingefriedeter Garten
- Holz-Gartenhaus
- 2 Garagen (Garage 1 aus Baujahr, Garage 2 aus 1987)
- Carport
- bis zu 3 Außenstellplätze

Unsere Objekt-Nr.: 3534

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1963 in solider Massivbauweise auf einem ca. 502 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1987 wurde die bestehende Garage um eine zweite Garage erweitert.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss weist das voll unterkellerte Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 33 m² zuzüglich Spitzboden auf. Hinzu kommen ca. 55 m² Garagennutzfläche. Ein besonderer Vorteil des Obergeschosses: Hier gibt es keine Dachschrägen. Dadurch stehen Ihnen die volle Raumhöhe, eine optimale Raumnutzung und vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung zur Verfügung. Auf dieser Etage lassen sich zudem bis zu drei Schlafzimmer realisieren.

Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse. In den wärmeren Monaten wird sie zur harmonischen Erweiterung des Wohnbereichs und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende, großzügige Garten mit Holzgartenhaus ist vollständig eingefriedet. Eine praktische Seitenpforte ermöglicht den direkten Zugang zur Einfahrt. Eine der Garagen ist außerdem bequem vom Garten aus zugänglich.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Pflegezustand. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, diesen Raum vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich das Haus mit modernen Materialien, Ihren persönlichen Lieblingsfarben sowie ausgewähltem Mobiliar vor und schaffen somit Schritt für Schritt einen Ort, der zu Ihrem Zuhause wird.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Lindlarer Ortsteil Hohkeppel. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes bietet der Standort viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Zentrum von Lindlar ist ca. 10 Fahrminuten von der Immobilie entfernt und überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen bzw. in Lindlar gut erreichbar. In Hohkeppel selbst befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte und die Gemeinschaftsgrundschule Esch.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lindlar, Engelskirchen, Overath und in den Raum Köln/Bergisch Gladbach. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 140 m Entfernung zum Haus.

Die Gemeinde bietet weiterhin ein vielfältiges Freizeitangebot. Zu den bekannten Ausflugszielen gehört das Freilichtmuseum Lindlar, das auf anschauliche Weise die bäuerliche und handwerkliche Kultur des Bergischen Landes vermittelt. Das weitläufige Museumsgelände mit historischen Gebäuden, Gärten und Landschaftsflächen ist zugleich ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Spaziergänger.
Für Naturinteressierte bietet zudem der Lindlarer Freizeitpark verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Darüber hinaus laden die zahlreichen Wald- und Landschaftsbereiche rund um Lindlar und Hohkeppel zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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