Perfekt für Ihre Familie – Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse & Carport

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem 253 m² großem Grundstück errichtet wurde.
Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 12 m² zzgl. Spitzboden (49 m²) und Carport (18 m²) auf.

Lassen Sie uns einen Blick auf die durchdachte und einladende Aufteilung dieses Hauses werfen:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in die Hauptwohnebene im Erdgeschoss führt. Hier eröffnet sich Ihnen eine harmonisch gestaltete Diele mit zwei praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Leben, Genuss und Geselligkeit zusammenkommen.

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den kleinen, sonnigen Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob beim Lesen eines guten Buches, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der vollständig eingefriedete Garten mit Sichtschutz schafft dabei eine geschützte, private Atmosphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, beispielsweise mit stilvollen Loungemöbeln.

Zurück im Haus führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss, wo Sie ein ruhiger Rückzugsort erwartet: das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – perfekt für entspannte Momente im Alltag.

Der großzügige Spitzboden schafft reichlich wertvollen Stauraum und bietet eine clevere Alternative zum Keller.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Doppelhaushälfte Baujahr 2018
- 253 m² Grundstück
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Spitzboden
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 79 m² Nutzfläche inkl. Carport
- zentrale Lüftungsanlage
- L-W-Wärmepumpe aus 2018
- Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Innentüren: Furnier
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- Terrasse
- vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten
- Carport
- 1 Stellplatz im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Das Haus ist seit dem 01.08.2018 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 14.256, --.
Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt in diesem Fall 9 Monate.

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Unsere Objekt-Nr.: 3498

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie liegt in dem naturnahen, sehr verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Nackhausen der Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 4 km entfernte Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben, Kindergärten und Grundschule.

Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit in die entgegengesetzte Richtung erreicht man die Stadt Overath mit ihrem gut sortierten Angebot, weiterführenden Schulen, Freizeitbad, Regio- und Busbahnhof.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) ist fußläufig bereits nach ca. 200 m erreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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