Freist. Wohnhaus (3 Einheiten mögl.) auf weitläufigem Grundstück mit Schwimmteich, Outdoorbar u.v.m.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 2.458 m² großes Grundstück in Ortsrandlage
- freistehendes Wohnhaus mit Satteldach
- Nutzung als Einfamilienhaus oder
- bis zu 3 abgeschlossene Einheiten möglich
- Baujahr 1985, in den letzten 10 Jahren teilmodernisiert
- Fertighaus der Marke OKAL auf Massivkeller
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- ca. 122,67 m² reine Wohnfläche
- ca. 31,79 m² zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut (Einliegerapartment im UG)
- ca. 45 m² Nutzfläche im Haus
- 7 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 große + 1 kleine Einbauküche inklusive
- Zentralheizung über Flüssiggas
- Weishaupt-Brennwerttherme Thermo Condens WTC 25-A aus 2009
- Warmwasserbereitung in UG + EG über Heizungsanlage, im DG über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im EG
- 2 Balkonkraftwerke (600 + 800 kW) aus 2023
- Fenster: Holz-/Kunststoffprofile mit 2fach-Isolierverglasung
- tlw. Holz-Klappläden
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, HHK im UG aus 2007
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, HHK im EG aus 1995
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC im DG aus 2006
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 1 Balkon in Südostlage mit Markise
- Edelstahl-Balkongeländer mit Sicherheitsglas aus 2011
- 1 teilüberdachte Terrasse vor Eingangsbereich EG
- 1 teilüberdachte Terrasse vor Einliegerbereich UG
- Schwimmteich mit Loungebereich
- aufwendig gearbeitete Outdoorbar in Schiffsform
- 1 überdachte Terrasse neben dem Barbereich
- 1 große Terrasse neben dem Schwimmteich
- Garage im Haus
- Doppelcarport aus 2000 neben dem Eingangsbereich
- hoher Doppelcarport außerhalb der Umzäunung
- mind. 3 Stellplätze im Freien
- Grundstück vollständig umzäunt (bis auf hohen Doppelcarport)
- weitläufiger Garten mit Zierteich, Gartenhaus, Holzlager, Schuppen etc.
- 6.000 Liter-Zisterne

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3532

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1985 in naturnaher Ortsrandlage auf einem 2.458 m² großen Grundstück in Fertigbauweise mit Massivkeller errichtet.

Die vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsoptionen: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich Wohnen flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Auch das Mehrgenerationenwohnen ist ideal umsetzbar: Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Dank der möglichen Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten bleibt Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das gemeinsame Zuhause verbindet.

Für Selbstständige und Freiberufler bietet die Aufteilung zudem die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche klar voneinander zu trennen – für mehr Privatsphäre und eine professionelle Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige Gartengrundstück – ein liebevoll gestaltetes, naturnahes Paradies, das Groß und Klein gleichermaßen begeistert. Gerade Familien mit Kindern und tierischen Mitbewohnern finden hier ideale Bedingungen.

Im Mittelpunkt lädt der idyllische Schwimmteich mit angrenzendem Loungebereich zu entspannten Stunden im Freien ein. Mehrere, teilweise überdachte Terrassenbereiche schaffen vielfältige Rückzugsorte für gesellige Runden, gemütliche Sommerabende und erholsame Stunden inmitten der Natur.

Ein echter Blickfang ist die aufwendig gearbeitete Outdoorbar in Schiffsform, die zusammen mit zahlreichen maritimen Dekoelementen Urlaubsatmosphäre versprüht. Ergänzt wird das außergewöhnliche Gartenensemble durch einen Zierteich, großzügige Rasenflächen sowie einen über Jahre gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Gartenhaus, Holzlager, Schuppen und weitere praktische Bereiche runden das vielseitige Außenangebot ab.

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute knapp 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler.
Das hier angebotene Haus befindet sich in einem etwa 5,3 km vom Zentrum entfernten Ortsteil in idyllischer Wiesen- und Ortsrandlage am Ende eines kleinen Stichweges.

Im Mucher Ortskern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.
Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Bielstein liegt etwa 12,8 km, die A3 Köln/Frankfurt mit der Anschlussstelle Kreuz Bonn/Siegburg etwa 23 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird nach ungefähr 45 Minuten erreicht.

Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto gute 20 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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