Traumhaftes Vierkant-Anwesen in sehr gepflegtem Zustand – Wohnen mit Stil und besonderem Flair

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

• Grundstück: ca. 1.314 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 395 m²
• Haupthaus: ca. 245 m²
• Zweite Wohneinheit: ca. 100 m²
• Rohbau-/Ausbaufläche: ca. 50 m²
• Ursprungsbaujahr: ca. 1500
• Sanierungen: 1879 und 1998
• weitere Renovierungs-/Ausbauarbeiten: 2025–2026
• umschlossener historischer Innenhof
• barrierefreies Hoftor (elektr. u. handbetrieben)
• restaurierter Gewölbekeller
• Zierteich und Gartenhaus
• Regenwasserzisterne
• Kamin
• Gas-Brennwerttechnik aus 2021
• Warmwasserbereitung ü. die Heizungsanlage im Haupthaus
• dezentrale Warmwasserbereitung ü. Durchlauferhitzer in der zweiten Wohneinheit
• Fußbodenheizung in der zweiten Wohneinheit
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fliesen, Laminat und Ahornparkett



Das Haupthaus verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt acht Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Besondere Akzente setzen unter anderem:

• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• separate Bibliothek im Dachgeschoss mit ca. 18 m Länge
• Küche (Einbauküche Massivholz Buche)
• Esszimmer
• sehr großzügiges Tageslichtbad (drei Fenster) mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Fenster
• begehbarer Kleiderschrank
• Schlafzimmer mit Blick über das Anwesen durch eine große Glasfront
• Abstellraum
• Gewölbekeller vom Innenhof begehbar
• hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Ahornparkett
• Innenhof und Terrassenbereich

Die vorhandene Raumstruktur bietet sowohl einer Familie als auch Menschen mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Darüber hinaus eignet sich die großzügige Gestaltung auch für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Auch die Haltung von Pferden und anderen Tieren lässt sich durch die vorhandenen räumlichen und örtlichen Gegebenheiten gut in ein ganzheitliches Wohn- und Lebenskonzept integrieren.



Ein weiteres Gebäude beherbergt eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, die 2026 renoviert wurde. Die Einheit verfügt über:

• zwei Zimmer
• Empore mit zusätzlichem Schlafbereich
• zwei Bäder
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• zusätzliches Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC
• dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Eingang separat von der Straße, als auch einen Zugang mit Eingangstür in den Innenhof

Die separate Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine mögliche Vermietung.

Zwei Zusatzgebäude, die aus dem ehemaligen Scheunenkomplex entstanden sind, bieten weiteren Platz zur freien Entfaltung. Bis auf die Badeinrichtung ist der Ausbau abgeschlossen.

Diese historische Hofanlage ist mehr als ein großzügiges Wohnhaus: Die Kombination aus historischer Architektur, zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, geschütztem Innenhof und bereits vorbereiteten Ausbaureserven schafft zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.

Wer eine Immobilie mit besonderem Charakter, Gemütlichkeit und Flair sucht, findet hier einen idyllischen und außergewöhnlichen Ort mit viel Raum für die persönliche Handschrift in sehr gutem Zustand.


Energieausweise zu den beiden Wohneinheiten werden derzeit erstellt und können bei Interesse gerne nachgereicht werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3526

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Im Herzen der Gemeinde Grafschaft erwartet Sie eine außergewöhnliche historische Hofanlage mit Ursprüngen um das Jahr ca. 1500. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Gesamtareal von rund 2.600 m². Davon gehören 1.314 m² unmittelbar zur Hofanlage und sind im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei weitere Grundstücksparzellen zu erwerben: eine rund 867 m² große Fläche mit Baulandanteil und teilweise landwirtschaftlicher Nutzung sowie eine weitere, etwa 389 m² große Baulandfläche, die derzeit als großzügige Parkfläche genutzt wird. Das Grundstück bietet drei Zuwege und separate Eingänge an allen 4 Parzellen.


Die Hofanlage mit zwei eigenständigen Wohnhäusern umfasst rund 395 m² Wohnfläche, davon etwa 50 m² in den zwei zusätzlichen Gebäudeteilen aus dem ehemaligen Scheunenkomplex.
Diese wurden in den Jahren 2025 und 2026 umfassend ausgebaut; lediglich die Badeinrichtung steht dort noch aus.
Die vorhandenen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum.
Ob zusätzliche Wohnflächen, großzügige Arbeitsbereiche, Atelier, Garage/Werkstatt – die vorhandene Bausubstanz schafft die Grundlage für individuelle Konzepte.

Das gesamte Anwesen wurde im Laufe der Jahre behutsam weiterentwickelt und insbesondere im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen bis ins Jahr 2026 an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde Wert daraufgelegt, den charakteristischen Charme des historischen Ensembles mit erhaltenem Fachwerk zu bewahren. Dies verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die sich von klassischen Wohnimmobilien deutlich abhebt.
Denkmalschutz besteht hier nicht.

Im Mittelpunkt steht der geschützte Innenhof mit angrenzendem Terrassenbereich, der eine besondere private Idylle entstehen lässt – ein Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden und das Leben im Freien. Zu diesem gelangen Sie durch eine Toranlage, die sich sowohl manuell als auch elektrisch öffnen lässt.

Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ob klassischer Bauerngarten, blühende Gartenlandschaft oder naturnaher Rückzugsort.
Ein Zierteich und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich.

Das eingefriedete Grundstück, mit stilvoller Trockenmauer erinnert durch die geschmackvolle Anordnung der Bäume (Streuobstwiese) und Beeten an eine Parkanlage.
Diese bietet Eichhörnchen, Igeln, Eulen und Spechten ebenfalls ein wunderschönes Zuhause.

Unterhalb des Scheunengebäudes befindet sich ein restaurierter Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Eine Regenwasserzisterne im Innenhof sowie ein barrierefreies Hoftor runden die praktische Ausstattung ab.

Insgesamt verbindet die Hofanlage historisches Flair, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – und bietet damit Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist das Angebot auch für Pferdeliebhaber. Die großzügige Hofanlage mit ihren weitläufigen Außenflächen, den zusätzlichen Grundstücksmöglichkeiten und ihrer ursprünglichen landwirtschaftlichen Prägung bietet eine besondere Grundlage für die Verbindung von stilvollem Wohnen und der Haltung eigener Pferde.

Die Gemeinde Grafschaft liegt am südlichen Rand der Region Köln/Bonn und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Ahrweiler. Die Verbindung aus ländlicher Umgebung, reizvoller Landschaft und guter Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Leben, wo andere Urlaub machen.

Die Hofanlage befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Grafschaft, am Übergang zum Ahrtal. Der Ort liegt damit am Rande einer für den Weinbau charakteristischen Kulturlandschaft, in der sich die Rebhänge entlang der Ahr mit bewaldeten Höhenzügen und den engen Talräumen zu einem markanten Landschaftsbild verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und eine Bäckerei, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind in etwa 700 Metern erreichbar. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Besonders hervorzuheben ist der HARIBO-Standort im Nachbarort.

Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Über die A61, A573 und A565 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Regionen. Bahnanschlüsse in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen ergänzen das Verkehrsangebot.

Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seiner landwirtschaftlich geprägten Landschaft zwischen Rhein und Ahr-Eifel zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

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