Much-Zentrum: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Zweifamilienhaus auf einem 812 m² großen Grundstück
- 173,68 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Fläche Balkon und Nutzfläche)
- Baujahr 1974
- Putzfassade (Fassadenanstrich 2015)
- Dach: Flachdach (Dachdämmung 2017)
- Unter-, Erd- und Obergeschoss
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Wannen-Duschbad im EG, Duschbad im OG
- 1 Balkon
- Vollkeller
- kleiner Abstellraum je Wohneinheit
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: Kunststoffprofile mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- große Terrasse im EG mit einfassender Bepflanzung
- Balkon im OG mit Blick auf den schönen Garten und die Martinuskirche
- Kelleraußentreppe
- voll vermietet ( EG seit 01.08.2007 zu einer Kaltmiete von mtl. € 660,--,
OG seit 01.12.2020 zu einer Kaltmiete von ebenfalls mtl. € 660,--.)

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zukünftig erhält das Haus einen Glasfaseranschluss. Der Ausbau ist in Much derzeit aktiv.
Weiterhin ist die Neugestaltung der Straße geplant. Als 30er-Zone wird die Straße verkehrsberuhigt, mit Parkplätzen und Grünelementen gestaltet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3401-ZFH

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem 812 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von etwa 173,68 m², zuzüglich Nutzfläche im Untergeschoss auf.

Ein überdachter Balkon und eine Terrasse erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Genießen Sie hier ruhige Stunden mit Blick auf die sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage.

Die genaue Aufteilung Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Much.

Im etwa 400 m entfernten Ortskern von Much finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE) und Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt (Rossmann) und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.

Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 gewährleistet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 576 + 578 + 594) befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Bielstein bzw. Overath liegt jeweils etwa 10 km bzw. 13,6 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 20,9 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.
Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto ca. 14 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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