Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf € 468,-- (Wohnung: € 446,-- und Tiefgaragenstellplatz: € 22,--). Ab dem 01.01.2027 erfolgt lediglich eine geringfügige Anpassung auf € 469,--.
Seit dem 01.05.2018 ist die Wohneinheit samt Einstellplatz unbefristet vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Die Jahreskaltmiete beträgt € 12.360,-- (pro Monat € 1.030,-- = € 930,-- Wohnung + € 100,-- TG-Stellplatz + Einbauküche).
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst später einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:
- Eigentumswohnung mit 1 Tiefgaragen-Einstellplatz
- in freistehendem 11-Parteienhaus
- hauseigene Tiefgarage mit elektrischer Toranlage + 11 Einstellplätzen
- Baujahr 1997, gepflegter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- Maisonettewohnung auf 2 Ebenen
- Dachgeschoss I und II = 1. und 2. Stock (kein Aufzug)
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 6 m² Nutzfläche (gemauerter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss)
- 4 Zimmer, davon 1 bis 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Marmor-Wand- + Bodenfliesen
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Marmor-Wand- + Bodenfliesen
- geschlossene Küche inklusive Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
- ursprünglich 2 Schlafzimmer
- wieder möglich im jetzigen Esszimmer nach Schließung Durchreiche
- offene Innentreppe zur zweiten Wohnebene
- Balkon in Westausrichtung
- inkl. 2 elektrisch steuerbaren Markisen + überdachter Stellfläche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, neu in 2017
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden, außer 3 x Dreiecksfenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor
- Innentüren: Furnier, weiß
- Gegensprechanlage
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Anmerkung zur Wohnfläche: Der Balkon entstand durch die nachträgliche Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Balkone. Der auf die Verbindung entfallende Flächenanteil konnte in der damaligen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt werden. Daher fällt die dort ausgewiesene Wohnfläche geringfügig niedriger aus als die tatsächlich vorhandene Wohnfläche.
Unsere Objekt-Nr.: 3518
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in Dachgeschoss I und II (1. + 2. Stock) eines freistehenden Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage.
Ein Highlight der rund 90 m² großen Wohnung ist ihre ruhige Lage: Sie befindet sich – inklusive Balkon – auf der rückwärtigen Seite des Hauses und profitiert zusätzlich von der Ortsrandlage mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne auf gewachsenen Baumbestand. Das gesamte Gebäude liegt zudem in einer wenig befahrenen, ausschließlich von Anwohnern genutzten Nebenstraße – eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die erste Ebene im Dachgeschoss I teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer bieten Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Zwei elektrisch steuerbare Markisen sorgen hier bei Bedarf für Schatten. Ein kleiner überdachter Bereich bietet praktische Stellfläche für Grill, Stuhlauflagen etc.
Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss II befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad und ein Arbeits- oder wahlweise Ankleidezimmer.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bei dem jetzigen Esszimmer handelt es sich ursprünglich um ein weiteres Schlafzimmer. Nach Schließung der Durchreiche zur Küche ließe sich dieser Zustand mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen. Der Essbereich würde Platz im Wohnzimmer finden.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum inklusive Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss des Hauses ergänzt das Platzangebot der Einheit. Ein Trockenraum steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Komplettiert wird die Offerte von einem Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischer Toranlage.
Angrenzend an ein kleines Wäldchen, aber dennoch zentrumsnah am Ortsrand von Geistingen gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie an einer Nebenstraße optimale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Hennef alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Lebensmittelmärkte, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulformen jeglicher Art sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der lebendige Ortskern lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros oder Restaurants und lädt zum Verweilen ein.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A560, A3 und im weiteren Verlauf A59) ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle (Linie 527) befindet sich ca. 1 km, der Hennefer Bahnhof (RE9, S12, S19) mit Busbahnhof (Linien 516, 525, 527, 529) ca. 2,9 km entfernt. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Verbindungen zum ICE-Bahnhof Siegburg. Von dort erreichen Sie Köln ohne Umstieg.
Für abwechslungsreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Der idyllische Allner See mit seiner Liegewiese lädt zum entspannten Sonnenbad ein, während der Rundweg um das Landschaftsschutzgebiet Dondorfer See einen erholsamen Spaziergang inmitten der Natur bietet. Die reizvolle Landschaft des Siegtals bietet darüber hinaus ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, das durch malerische Flussauen, geschützte Naturräume, charmante Ortschaften und bewaldete Höhenzüge führt – ideal für Naturfreunde, Wanderer und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Hennef
Hennef / Geistingen