3-Zimmer-Penthouse im Hennefer Zentrum / Dachterrasse / 2 TG-Stellplätze / bezugsfrei ab 01.04.2027

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Penthouse in Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr Gebäude 1978
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- anlageneigene Tiefgarage
- 3 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer
- ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Dachterrassenfläche)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC (neu in 2018)
- Gäste-WC (neu in 2018)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen (neu in 2018)
- teilüberdachte Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche aus 2018 im Preis inbegriffen
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Dreifachverglasung (neu in 2018)
- teils elektrische Rollläden
- eigenes Kellerabteil im UG
- Sprechanlage
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage inklusive
- bezugsfrei ab 01.04.2027

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3522

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das attraktive 3-Zimmer-Penthouse befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1978 in Massivbauweise errichtet wurde, und ist ab dem 01.04.2027 bezugsfrei.

Rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Gäste-WC, Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zwei PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot und sind bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 395,--.

WICHTIG: Die Einheit wurde auf Grundlage einer baurechtlich genehmigten Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum umgewandelt. Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft wäre für eine entsprechende Berichtigung der Teilungserklärung sowie des Grundbuchs die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer erforderlich gewesen. Da diese Berichtigung nicht vorgenommen wurde, wird die Einheit weiterhin im Teileigentumsgrundbuch und nicht im Wohnungsgrundbuch geführt. Bei Rückfragen hierzu kontaktieren Sie gerne Herrn Philip Weber-Moewius persönlich.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Hennef. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken.

Hennef besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot.

Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründerzeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot ab.

Die malerische Landschaft des Siegtales lässt das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz führt durch Flussauen, Naturschutzgebiete, malerische Dörfer und bewaldete Höhenrücken. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in unberührter Natur.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln - der Bahnhof Hennef ist nur ca. 100 m von der Wohnanlage entfernt - haben Sie eine regelmäßige Verbindung zum ICE-Bahnhof Siegburg und gelangen ohne Umstieg nach Köln.

Für Autofahrer ist die Anbindung zur A560 (ca. 1,4 km) sowie zur A3 (3,4 km) geradezu ideal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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