Freistehender Einfamilien-Bungalow mit traumhaftem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 733 m²
- Grundstück mit Erbbaurecht (Eigentümer: Katholische Pfarrgemeinde)
- freistehender Einfamilien-Bungalow
- STREIF Fertighaus auf massiv gemauertem Untergeschoss
- Ursprungsbaujahr 1974
- Erd- und Untergeschoss (beheizter Vollkeller)
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2017)
- 2 Öltanks (je 2000 l Fassungsvermögen)
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Fenster: Holzprofile mit Zweifachverglasung
- Rollläden manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Teppich
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC
- Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken
- ca. 24 m² große Terrasse
- großer Garten mit gewachsenem Baum-/Strauchbestand
- Kelleraußentreppe
- Garage

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3508

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

*HINWEIS: Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht). Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 1.053,86 für die Dauer von 99 Jahren seit dem 22. August 1969.*

Der freistehende Bungalow überzeugt als komfortables Eigenheim mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Er bietet bis zu 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + separates Gäste-WC, eine Terrasse, einen sichtgeschützten Garten und eine Garage. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche und besticht zudem mit einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 134 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige Terrasse wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der vollumzäunte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Schaffen Sie sich hier Ihre idyllische Gartenoase.

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.


Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Herkenrath. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert der Umgebung. Weitläufige Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die gewachsene Nachbarschaft und der charmante, dörflich geprägte Charakter verleihen Herkenrath eine angenehme Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Den lebendigen Ortskern von Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 6 km. Dieser bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 5 km) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 6 km. Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Bensberg). Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig ca. 150 m (Linie 453) und ca. 1 km (Linien 403, 421, 454, 455) entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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