2012 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen ca. 880 m² großen Grundstück errichtet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Wohnhighlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Flächen, durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Plus ist die bereits vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil: Mit separatem Eingang, eigener Terrasse und angrenzendem Gartenbereich genießt sie einen attraktiven „Haus-im-Haus“-Charakter – ideal als stabile Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung im Alltag.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die schicke Einbauküche der Hauptwohneinheit, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten.
Die nach hinten ausgerichteten Terrassen in sonniger Südwestlage erweitern in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche, Zierteich und vorhandenem Baumbestand bietet dabei ein sicheres und gut überschaubares Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere.
Unser Fazit: Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint und Familien ein rundum stimmiges Wohnkonzept bietet.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:
- 880 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-Maisonette
- Massivbauweise mit Putzfassade und Stahlbetondecken
- Baujahr 2012
- Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Kriechboden
- ca. 195 m² Wohnfläche zzgl. ¼ Terrassenanteile
- ca. 20 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Einbauküche der Hauptwohneinheit inklusive
- L-W-Wärmepumpe der Marke Vaillant aus 2013
- Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage + Solarthermie in HW
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in ELW
- 2 Kaminöfen
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- elektr. Rollläden im EG
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im EG (HW)
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG (HW)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im DG (HW)
- 1 Gäste-WC im EG (ELW)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG (ELW)
- Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
- Innentüren: Furnier
- 2 Terrassen in Südwest-Lage (durch Zaun für HW und ELW getrennt)
- vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten
- eigener Gartenbereich für ELW
- 2 Gartenhäuser
- Zierteich
- 3 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.03.2022 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 10.260, -- und wurde zuletzt zum 01.07.2025 erhöht.
Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unsere Objekt-Nr.: 3497
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet des Bergisch Gladbacher Stadtteiles Lustheide. Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt in teils fußläufiger Entfernung.
Der lebendige Ortskern von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants und liegt ca. 6 km entfernt.
Für die Bildung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten und Grundschulen Sorge getragen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das attraktive Profil ab. So liegen die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Bahn- und Busstreckennetz (ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bensberg / ca. 20 Minuten bis Köln/Neumarkt) und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 2 Minuten Fahrzeit) optimal gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 220 m und die nächste Straßenbahnlinie (Linie 1: Bensberg – Köln – Weiden) nach ca. 1,3 km.
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Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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Overath
Rösrath / Forsbach
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