Architektenhaus mit Charakter – Großzügiges Wohnen im Grünen mit traumhaftem Garten und Weitblick

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 1.216 m² großem Grundstück
- Baujahr 1981
- Massivbauweise mit Putz-, Schiefer- und Klinkerfassade
- ca. 203 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung Fa. Vaillant aus 2015, Fußbodenheizung
- Warmwasser über Heizungsanlage
- offener Kamin
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell im UG + DG, elektrisch im EG
- Bodenbeläge: Fliesen + Teppich
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im UG
- Wannen-Duschbad im DG
- großes Gartenareal mit gewachsenem Baumbestand
- überdachte Terrasse im UG
- teilüberdachter Balkon im EG
- Loggia im DG
- Doppelgarage
- 2 befestigte Außenstellplätze

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zusätzlich kann eine direkt angrenzende, 1.320 m² große Bauparzelle erworben werden. Der Preis liegt bei € 195.000, --.

Unsere Objekt-Nr.: 3507

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das freistehende Architektenhaus bietet mit bis zu drei Schlafzimmern, einem großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Der unverbaute Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Garagenfläche auf. Die Wohnräume im Untergeschoss können nach Ihren Bedürfnissen auch zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfunktioniert werden.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eine außergewöhnliche, gewachsene Architektur – kein Haus „von der Stange“, sondern ein Unikat – mit jeder Menge Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Als grüne Oase der Ruhe lädt er zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Er bildet den perfekten Rahmen für das Haus und unterstreicht auf harmonische Weise die idyllische Nähe zur Natur.

Das Haus liegt in einer reinen Wohnsiedlung in Kürten-Engeldorf, umgeben von idyllischer Natur. Die Ortsmitte Kürtens ist etwa 7,5 km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Aldi und Rewe, Banken und Apotheken. Verschiedene Bäckereien finden Sie in den anliegenden Ortsteilen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Eingebettet im Naturpark Bergisches Land, umgeben von gut ausgebauten Wanderwegen, bietet Kürten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Weitere Freizeitangebote bieten sieben Jugendzentren, die Musikschule, das Erlebnisbad Splash oder der Golfclub Kürten – hier findet jeder ein Hobby nach seinem Geschmack.

Über die Buslinie 335 und den Bürgerbus ist die kleine Ortschaft hervorragend an die Umgebung angebunden. Die Autobahn A4, Anschlussstelle Untereschbach, ist von der Immobilie in ca. 11 km zu erreichen und bietet damit einen guten Anschluss an den Großraum Köln. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 14 km entfernten Bergisch Gladbach mit Anbindung an die S-Bahn Linie S11.

Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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