Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, Wärmepumpe aus 2024 und vielseitigen Stellplatzmöglichkeiten

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 554 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus
- solide Massivbauweise
- Ursprungsbaujahr um 1960
- Umbau + Aufstockung DG + Dämmung + Dach 2002/2003
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
- ca. 243 m² Wohnfläche inkl. anteilige Terrassen- + Loggia/Balkonflächen
- ca. 15 m² Nutzfläche plus Garagen + Speicher
- Hauptwohnung (158,74 m², davon 77,93 m² im UG + 80,81 m² im DG)
- Einliegerwohnung (84,16 m² im EG)
- 10 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- 3 Küchen bzw. Räume mit Küchenanschlüssen
- Einbauküche + -schränke im DG im Preis inklusive
- 1 Bad mit Whirlpoolwanne + Duschfunktion, Waschbecken, WC + HHK im UG aus 2003
- 1 Bad mit Dusche mit Massagedüsen, Waschbecken + WC im EG aus 2019
- 1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Massagedüsen, Doppelwaschtisch + WC im DG aus 2003
- Gäste-WC im DG
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher + Warmwasserspeicher (neu in 2024)
- Fußbodenheizung im DG
- Fußbodenheizung im „Gartenzimmer“ EG
- Fenster: braune Kunststoffprofile mit Isolierverglasung aus 2002/2003
- elektrische Rollläden, tlw. manuell
- Bodenbeläge: Fliesen (Keramik + Granit) + Laminat
- überwiegend Holz-Deckenverkleidung aus 2003 mit integrierten Halogenspots
- Innentüren Echtholzfurnier
- 1 Terrasse im UG
- 1 Dachterrasse/Freisitz im EG
- 1 Loggia mit Balkonteil im DG
- mehrere Abstellräume im Haus
- 1 gemauerter Abstell-/Geräteraum im Garten
- Holz-Gartenhaus
- Außen-Wasseranschluss
- 2 Garagen
- 1 Doppelcarport
- 2 befestigte Stellplätze im Freien
- pflegeleichte Außenanlagen

Ein aktueller Energieausweis (Bedarf 60,2 kWh/m²xa, Effizienzklasse B) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Eine großzügig geschnittene, energieeffiziente Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial in ruhiger Aussichtslage – ideal für große Familien, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Unsere Objekt-Nr.: 3025

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 243 m² präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Mehrgenerationenstil, renditestarke Kapitalanlage oder die Verbindung beider Ansätze. Dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich in den sechziger Jahren als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2002/2003 erfolgten Umbauten sowie der Aufbau des Dachgeschosses und damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen; zuletzt in 2024 die Installation einer neuen Heizungsanlage (Luftwärmepumpe mit Puffer- und Warmwasserspeicher) im Wert von € 46.000,--, die eine besonders gute Energieeffizienz bietet.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien, Handwerker oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus besteht aus 2 separaten Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 159 m² in Unter- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung mit ca. 84 m² im Erdgeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zuletzt wurde das Objekt als reine Kapitalanlage mit 3 Parteien genutzt. Aus diesem Grund gibt es auch 3 Küchen bzw. Räume mit Küchenanschlüssen im Haus.
Aktuell ist nur die Einliegerwohnung im EG noch vermietet, diese wird nach Absprache frei. Die Mieteinnahme beläuft sich hier auf € 9.360,-- p. a. kalt (mtl. ELW € 700,-- + Garage € 80,--). Kalkulierbar bei Vollvermietung wären hier etwa € 33.000,--.

Die Immobilie befindet sich an einer kleinen Stichstraße in ruhiger Rand- und Aussichtslage eines naturnahen Ortsteils von Overath-Steinenbrück.

Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Ortsteil Immekeppel und ergänzend – nach etwa 2,5 km – in Untereschbach. Das Zentrum der Stadt Overath mit weiterführende Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz befindet sich ca. 7,5 km entfernt.
Vom dortigen Bahnhof verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Vom Haus aus erreicht man mit dem PKW nach etwa 3 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 402, 425 und 440 angefahren wird, befindet sich knapp 250 m von der Immobilie entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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