Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Zwei Einfamilienhäuser, Pool und Baugrundstück

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Ensemble aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern, die auf einem großzügigen 1.894 m²-Grundstück errichtet wurden. Die Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr 1950 und verfügen über Wohnflächen von ca. 80 m² (Haus 1) bzw. ca. 97 m² (Haus 2). Im Laufe der Jahre wurden beide Objekte fortlaufend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentieren.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Mit seiner ebenerdigen Poolanlage, drei Holzhütten und einem Gewächshaus bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In den Sommermonaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Grill- und Poolpartys im Kreise von Familie und Freunden.

Ein zusätzliches Baugrundstück sowie bis zu 6 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Einfamilienhaus (Haus 1)
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 17 m² Nutzfläche
- Baujahr 1950
- Putz-, Schiefer- und Klinkerfassade
- Erdgeschoss
- Speicher von außen begehbar
- Teilkeller
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wandurinal und Handwaschbecken
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2021
- Fenster: Holz- und Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Wintergarten-Vorbau

Einfamilienhaus (Haus 2)
- ca. 97 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Baujahr 1950
- Putz- und Schieferfassade
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken im EG
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken im DG
- Vollkeller mit Waschraum und Werkstatt
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2026
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Terrasse

Außenanlagen
- ebenerdige Poolanlage (ca. 4,2 m x 8,2 m, Tiefe ca. 1,5 m, mit Gegenstromanlage und Wasserfall)
- Technikhaus (Pool)
- Partyhütte mit Küche, Toilette, Waschbecken und zwei Öfen
- Gerätehaus mit integriertem Gewächshaus


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1996: Dacheindeckung + Erneuerung Dachrinnen bei Haus 2
- 1996: Erneuerung Fenster Haus 2
- 1996: Erneuerung Wasserleitungen Haus 2
- 1996: Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten Haus 2
- 1996: Erneuerung Bäder Haus 2
- 1996: Erneuerung Fußböden Haus 2
- 1996: Erneuerung Türen innen + Haustüre Haus 2
- 2000: Erneuerung Wärmedämmung Haus 2
- 2001: Erneuerung Wasserleitungen Haus 1
- 2006: Erneuerung Fußböden Haus 1
- 2015: Dacheindeckung Haus 1
- 2021: Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 1
- 2021: Erneuerung Fassadendämmung Haus 1
- 2023: Erneuerung Bad Haus 1
- 2026: Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 2



Die Energieausweise liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3506

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Waldbröl in einer Sackgasse und Waldrandlage. Bis zum nächsten Supermarkt sowie zum Marktplatz ist es fußläufig gerade einmal 1 km.
Der Standort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld und ist bestens angebunden an Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle (Linien 303 + 312) ist nach ca. 190 m erreicht.

Für etwa 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.

Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen.
Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 5,2 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad aufwartet.

Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 12 km entfernt in Windeck-Schladern.

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