Attraktives Grundstückspaket in Morsbach-Ellingen:
Zum Verkauf steht ein besonderes Ensemble auf insgesamt 4 Flurstücken: Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 830 m² großen Grundstück sowie ein gegenüberliegendes, 1.019 m² Grundstück mit Scheune. Komplettiert wird die Offerte durch zwei Landwirtschaftsflächen mit 7.320 m² und 12.500 m².
Die Weideflächen sind vollständig von Litzenzaun und Stahlpfosten eingefasst und sofort nutzbar. Die Scheune bietet reichlich Platz zum Unterstellen von Landmaschinen und verfügt über einen Offenstall mit Auslauf, der ebenfalls massiv umzäunt ist. Die Nutzungsmöglichkeiten scheinen nahezu unbegrenzt – von Gnadenhof über Hundepension bis hin zur Nutztierhaltung. Hier erfüllen Sie sich Ihren Selbstversorger-Traum.
ZUR BESTANDSIMMOBILIE:
1968 in massiver Bauweise auf einem rund 830 m² großen Grundstück errichtet, bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort und großzügigen Platzverhältnissen sowie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum, Stil und Familienfreundlichkeit vereint.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die schicke Einbauküche, u. a. mit Kücheninsel, Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, ausziehbarem Gewürzschrank, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten.
Die nach hinten ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung in sonniger Südostlage erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der angrenzende, vollständig eingefriedete Garten mit Rasenfläche und schützenden Hecken bietet dabei ein sicheres und gut überschaubares Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere.
Unser Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit modernem Komfort, das im Handumdrehen zum Lebensmittelpunkt Ihrer Familie wird.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:
- 830 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise mit Putzfassade und Stahlbetondecken
- Baujahr 1968, modernisiert
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Teilkeller mit Einliegerwohnung
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 178 m² Wohnfläche zzgl. erweiterter Einliegerbereich um UG + wohnlich ausgebauter Spitzboden
- ca. 92 m² Nutzfläche inkl. Garagenflächen
- 9 Zimmer, davon 1 wohnlich ausgebauter Speicherraum
- bis zu 5 Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1989
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Kaminofen
- Fenster: Holzprofile mit 2fach-Verglasung
- Rollläden: z.T. manuell
- hochwertige Holz-Rundfenster im EG und Spitzboden
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken im EG
- 2 Gäste-WCs im EG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC im DG
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken im UG
- Bodenbeläge: Holzdielen + Fliesen
- Innentüren: Furnier
- Haustüre: hochwertiges Eichenmassivholz
- 1 überdachte Terrasse mit Glasüberdachung
- eingefriedeter Garten hinter dem Haus
- 3 Garagen mit Sektionaltoren von Hörmann (ein Tor davon mit Sonnenzeichen)
- Carport
- 4 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien
- Räucherkammer für Fisch und Fleisch im DG
Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2000: Dacheindeckung + Erneuerung Dachrinnen
- 2013: Dachausbau inkl. Dämmung nach KfW
- 2013: Erneuerung Bad Dachgeschoss inkl. Wasserleitungen
- 2013: Erneuerung Fußböden Dachgeschoss
- 2013: Erneuerung Haustüre (Massivholz)
- 2018: Erneuerung Fenster
- 2018: Erneuerung Elektroleitungen im Unter- und Erdgeschoss + Bad Dachgeschoss
- 2018: Erneuerung Heizkörper
- 2018: Erneuerung Innentüren Dachgeschoss
- 2018: Erneuerung Bäder im Unter- und Erdgeschoss
- 2022: Erneuerung Innentüren Erdgeschoss
- 2022: vollständige Erneuerung der Putzfassade inkl. Anstrich
- 2022: Einbau Küche
- 2022: Renovierung Innenwände im Erdgeschoss mit Kalkputz
- 2022: Erneuerung Fußböden Erdgeschoss
Unser Fazit: Ihr Traum vom Eigenheim mit Pferdehaltung wird hier wahr: viel Platz inmitten der Natur inklusive.
Unsere Objekt-Nr.: 3488-P
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gemeinde Morsbach befindet sich am südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes und grenzt an das Sauerland, Siegerland und den Westerwald. In ländlicher und ruhiger Umgebung befindet sich der Ortsteil Mosbach-Ellingen. Im 3 km entfernt gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem sind die Orte Waldbröl, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Ort selber befinden sich eine katholische Kirche, ein Bäcker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!
Die Gemeinde wird „eingerahmt“ von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf (ca. 40 Fahrminuten), A4 Köln-Olpe (ca. 20 Fahrminuten) und A 45 Frankfurt-Dortmund (ca. 20 Fahrminuten, Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 17 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den Schulbus erreicht man in ca. 2 Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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Waldbröl / Herfen
Morsbach / Ellingen