Familienhaus mit Potenzial: freistehend, zentral gelegen und bereit für neue Ideen

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 719 m² großem Grundstück
- Baujahr 1965, sanierungsbedürftig
- Unter- und Erdgeschoss
- teilweise unterkellert
- Einliegerwohnung im UG
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- 7 Zimmer (davon 2 Zimmer in ELW im UG)
- bis zu 4 Schlafzimmer, bei Nutzung als EFH sogar 5
- 173,64 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC + Waschbecken im EG
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC + Waschbecken im UG
- Öl-Zentralheizung Marke Buderus inkl. Warmwasserbereitung (1987)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
- Innentüren: Massivholz
- hochgebaute, teilüberdachte Terrasse EG
- Terrassenfläche UG
- vollständig eingefriedeter Garten
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3460

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Bisher aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen (Hauptwohnung im EG / Einliegerbereich im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus bewohnen.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 174 m² sowie eine Nutzfläche von gut 50 m² auf – zuzüglich Garagenfläche. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus verfügt über zwei zum Teil überdachte Terrassen sowie einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten – etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch.

Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Meckenheim.

Nach etwa 1,9 km ist der Bereich „Neuer Markt“ – neben der Altstadt mit Haupt- und Bahnhofstraße (ca. 2 km) eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Gemeinsam mit Hofläden und Handwerksbetrieben versorgen diese Zentren mit über 160 Einzelhandelsgeschäften und Filialen namhafter Handelsketten die Einwohner der Stadt mit einem umfassenden Sortiment.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert.
Obstfelder, Baumschulen und Rosenfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst.
Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Skatepark, Boule etc. sowie die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder weitere vielfältige Veranstaltungen gehören zum lebendigen Leben der Stadt.

Einmal in der Woche findet auf dem Kirchplatz in der Altstadt Markt statt. Hinzu kommen das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 1,8 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752, 858) ca. 450 vom Haus entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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