Zentral gelegen mit Balkon, Garage, Einbauküche

Die großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses.

Auf komfortablen rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem gefälligen Schnitt sowie einem überaus gepflegten Zustand. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die tadellos gepflegte Einbauküche, eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 536,--.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 6-Parteienhaus
- Baujahr 1968, gepflegter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd-, 1. + 2. Obergeschoss
- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss, rechts
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Handwaschbecken und WC (2008 erneuert)
- Gäste-WC (2017 erneuert)
- 1 Balkon in Südlage, vollständig überdacht
- 102 m² Wohnfläche
- 10 m² Nutzfläche (eigener Kellerraum)
- Einzelgarage
- Öl-Zentralheizung aus 2017
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2002 erneuert)
- Rollläden: teilw. manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl (2005 erneuert)
- Innentüren: Furnier (2010 erneuert)

Mit einem großzügigen Schnitt, der bereits vorhandenen Einbauküche und dem großen Balkon bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3454

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lannesdorf in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit Siebengebirgsblick.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte, Apotheken und Tankstellen) sowie Ärzte, das Waldkrankenhaus, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an zahlreiche Ziele in alle Richtungen, insbesondere nach Köln und Koblenz. Auch die Anbindungen an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahnen sind mit dem Auto schnell erreicht, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Zudem verfügt Bonn insgesamt über ein gut ausgebautes Netz an Fahrradstraßen und -wegen, das es ermöglicht, bequem mit dem Fahrrad zum Beispiel in die Rheinaue oder in die Innenstädte von Bad Godesberg und Bonn zu gelangen.

Lannesdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bad Godesberg, mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten und gefragten Wohnumfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und dörflichem Flair. Die Straßen sind gesäumt von liebevoll restaurierten Gebäuden, die die lange Geschichte des Ortes widerspiegeln. Historische Fachwerkhäuser, kleine Plätze und charmante Gassen prägen das Ortsbild und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Kottenforst und Rheinufer, die zu Spaziergängen, Radtouren und sonstigen sportlichen Aktivitäten einladen. Generell dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm wie Theater und Museen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

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